Как быть при отрицательном ответе?

Здравствуйте. 

1. Если в договоре содержится запрет на передачу в субаренду, Вы не вправе заключать такой договор (вне зависимости от того, кем Вы ему приходитесь, в том числе супругой). 

Если он все равно передаст Вам помещение в субаренду, он будет нести риск расторжения договора и возмещения убытков. 

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Статья 615 ГК РФ.

2. 

Как быть при отрицательном ответе?

 Единственный возможный вариант — либо искать другое помещение, в котором арендодатель согласится на субаренду и включит такое право в договор, либо договариваться с текущим арендодателем о такой возможности. 

Марина добрый день! 

Можно рассмотреть вариант: формить вас как доверенное лицо – супруг может выдать вам нотариальную доверенность на ведение деятельности от его имени без субаренды.

Еще можно попробовать внести изменения в договор аренды – предложить собранию собственников допсоглашение, разрешающее субаренду или ваше прямое использование помещения.

При незаконной субаренде могут подать иск о расторжении договора и выселении.
Вложенные в ремонт средства могут не вернуться, если это не зафиксировано документально.

По поводу ремонта: Если договор не обязывает арендатора делать ремонт, вы можете:

Провести косметический ремонт за свой счет, но без гарантии компенсации (ст. 623 ГК РФ).
Заключить отдельное соглашение с ТСЖ/управляющей компанией о порядке возмещения затрат.

Здравствуйте! В вашем случае, если в договоре аренды указано, что арендатор не вправе передавать помещение или его часть в субаренду третьим лицам, это означает, что заключение договора субаренды с супругом, являющимся арендатором, будет нарушением условий основного договора аренды. Согласно статье 615 ГК РФ, договор субаренды должен соответствовать условиям основного договора аренды, а также требует согласия арендодателя, если оно не указано в договоре.
Если вы хотите использовать помещение, необходимо либо договориться с арендодателем о внесении изменений в договор аренды, разрешающих субаренду, либо получить согласие собственников помещений на общем собрании, если это общее имущество. При отрицательном ответе, альтернативой может быть аренда другого помещения или переговоры с арендодателем о возможности ремонта и использования помещения в рамках основного договора аренды.

Здравствуйте, Марина!

: могу я как законная супруга заключить договор субаренды с супругом( Арендатор) и пользоваться помещением? 

Если речь идет   о варианте  заключения договора субаренды, тогда нет.

Субаренда  имущества возможна только с согласия арендодателя  (ст.615 ГК РФ)

С учетом того, что Вы пишите

В договоре прописано, что Арендатор не вправе передавать Помещение или его часть в субаренду третьим лицам. 

Вероятно всего согласие арендодателя на заключение договора субаренды не будет

Более того, если заключить с мужем договор субаренды в отсутствие согласие арендодателя, он имеет право  расторгнуть договор аренды и потребовать возмещения убытков.

3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

ст.615 ГК РФ