В отношении задолженности предыдущего собственника по уплате взносов на капитальный ремонт, решением суда применён срок исковой давности. Долга по взносам на капремонт у предыдущего собственника на момент продажи не было. Но мне как новому собственнику начали выставлять эту задолженность, ссылаясь на ст. 158 ч.3 ЖК РФ. Правомерно ли это?
Нет, это неправомерно. Если суд уже установил, что срок исковой давности по долгу предыдущего собственника истёк, а на момент продажи квартиры задолженности не было, то требовать эти деньги с вас нельзя.
Почему это незаконно?
Ст. 158 (ч. 3) ЖК РФ действительно говорит, что новый собственник обязан оплачивать взносы на капремонт с момента перехода права собственности, но:
Не может отвечать за долги прошлого владельца, если они не были зафиксированы на момент сделки.
Если суд признал срок исковой давности истёкшим – долг аннулирован, и его нельзя перекладывать на вас.
Ст. 201 ГК РФ – исковая давность применяется ко всем требованиям, включая долги по капремонту. Если суд уже решил, что срок пропущен, Фонд капремонта не имеет права возобновлять взыскание.
На момент продажи долга не было – значит, вы как добросовестный покупатель не обязаны проверять архивные начисления (п. 2 ст. 158 ЖК РФ).
Что делать?
Напишите официальное заявление в Фонд капремонта (или УК/ТСЖ), приложив:
Решение суда о применении срока давности.
Выписку из ЕГРН (подтверждает, когда вы стали собственником).
Квитанции об оплате (если платили свои взносы).
Если откажут – жалуйтесь:
В Госжилинспекцию (они контролируют работу Фондов капремонта).
В прокуратуру (на незаконное начисление долга).
Можно подать иск о признании долга необоснованным (ст. 12 ГК РФ), если Фонд продолжает настаивать.
Вывод
Требование оплатить чужой долг, по которому уже применена исковая давность, незаконно. Действуйте письменно, ссылайтесь на судебное решение – в 99% случаев Фонд откажется от претензий. Если нет – суд будет на вашей стороне.
