Можно ли выкупить долю сестры в наследуемом доме ниже её указанной суммы?

Question

Здравствуйте. Отец после смерти в 2015 году ,оставил по 1/2 доли мне и сестре. Доли оформили у нотариуса. Дом 37 кв. В настоящий момент проживаю я со своей семьей уже как 10 лет, сестра даже не приходила на похороны отца, мамы у нас разные. Сейчас она отправила письмо где предлагает выкупить у нее долю за 650000, но я не согласен с этой суммой, так как тут ни ремонта ничего не сделано, к слову мы специально не делали, то есть дом почти в аварийном состоянии ,кадастровая стоимость дома 518000 на весь дом. Мы ещё оплачивали долг отца по ЖКХ который он оставил после смерти. То есть от нее ничего не было. Так вот вопрос: можно ли выкупить у нее дом за меньшую сумму, готовы заплатить 300-350 тысяч, но не 650000. Может можно сделать оценку дома? Мы продавать не хотим.

Ольга Капитан · Answer

Добрый день. Вы может только по обоюдному согласию снизить сумму продаваемой доли. Согласно п.1ст. 209 ГК РФ Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Павел Гутников · Answer

Добрый вечер! Оценка дома — не дешёвая услуга. Не хочу предполагать конкретную стоимость, Вы сами можете посмотреть предложения по услугам оценки недвижимости. При этом Ваша сестра имеет полное право оспаривать результаты оценки. Поэтому вижу для Вас только один вариант: договариваться с сестрой о цене покупки её доли. В частности, в ходе дискуссии Вы можете письменно (в форме соглашения, и даже при участии свидетелей, а ещё лучше у нотариуса) согласовать с сестрой, что цена покупки её доли будет определена оценщиком; при этом наименование оценщика, который будет проводить оценку, можно прямо согласовать с сестрой и закрепить в таком соглашении. Более того, можно предусмотреть в таком соглашении обязательство сестры оплатить 1/2 стоимости услуг оценщика и/или возместить расходы на оценщика и даже обязательство уплатить Вам неустойку, если на каком-то этапе она откажется заключать договор по цене, определенной оценщиком. Более того, такое соглашение может быть предварительным договором купли-продажи доли (при соблюдении определенных условий), даже можно прямо поименовать его «Предварительный договор купли-продажи». Но есть нюанс: оценщик может определить такую рыночную стоимость доли, которая не устроит Вас (будет выше Ваших ожиданий). С уважением, Павел Гутников