Какие варианты есть решения проблемы с квартирой в целом?

Добрый день.

1)У моей девушки долевая квартира с бывшим мужем, 50 на 50,

 Если девушке принадлежит доля в праве собственности на квартиру, то выселить ее отец мужа из квартиры не сможет.

Она как собственник доли в квартире, вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своей долей, а следовательно это дает ей право на проживание в данной квартире.

При этом согласно ст. 247 ГК РФ

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

И при возникновении разногласий в порядке пользования квартирой — она вправе обратиться в суд с требованием об определении порядка пользования имуществом.

купленная на деньги его отца.

 Тут нужно понимать каким образом, он передавал деньги, кто указан в качестве покупателей квартиры согласно договору и на кого зарегистрировано право собственности.

Если девушка является собственником, то нужно понимать каким образом была осуществлена передача средств отцом и кому, а также сколько времени прошло с момента такой передачи.

Формально можно усмотреть  основания для оспаривания передачи указанных средств, но тут нужно понимать ситуацию при которых они передавались и каким образом была оформлена их передача или приобретение квартиры. 

Но и  наличие таких оснований однозначно не свидетельствует о том, что заявленные им требования будут удовлетворены.

2) Она хочет оформить дарственную своей доли на ребенка 3 лет. тогда при таких условиях она точно перейдет ребенку, и родня мужа не сможет в суде забрать ее как то?

 Это ее право как собственника.

Она может осуществить дарение своей доли в квартире ребенку. И при переходе прав собственности на доли к несовершеннолетнему — она как мать не утрачивает права проживания в квартире с ребенком.

Здравствуйте.

Исходить на данный момент следует из того, что Ваша девушка является собствтенником 1/2 в праве собственности. В силу ст.209 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ ей принадлежит право пользования квартирой, т.е. проживания. И выселена ни она ни ребенок  быть не может. К тому же вопросы выселения решаются только в судебном порядке (ст.11 ЖК РФ), но на данный момент оснований для выселения нет, поэтому и суд принять такое решение не сможет.

Учитывая, что квартира приобретена за счет средств отца мужа, то в зависимости от того, как была оформлена их передача и кому, кто производил расчет, а также того, можно ли считать, что доли супругов находятся в их общей совместной собственности (с учетом правовой позиции Верховного суда в его Определении по делу №20-КГ19-13 от 25.02.2020), или раздел можно считать уже произведенным при приобретении квартиры, в суде может быть по инициативе супруга поставлен вопрос о признании права собственности полностью за ним.

В п.15 Постановления Пленума ВС РФ №15 разъяснено

В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

 Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).

Учитывая эти разъяснения, право собственности девушка может и утратить.

В зависимости от того, что решит суд по такому спору, девушка может утратить право собственности, но основании ч.4 ст.31 ЖК РФ сохранить право пользования, поскольку, если ее имущественное положение не позволяет приобрести другое жилье и имеется ребенок, который в любом случае сохранит право проживания в квартире.

2) Она хочет оформить дарственную своей доли на ребенка 3 лет. тогда при таких условиях она точно перейдет ребенку, и родня мужа не сможет в суде забрать ее как то? 

Для этого, в зависимости, опять же от того, можно ли считать доли находящимися в совместной собственности супругов, ей может потребоваться согласие супруга -п.3 ст.35 СК РФ, а при его отсутствии сделка может быть признана недействительной. При этом дарение ребенку не решит вопрос с продажей квартиры, не обязывает супруга продавать принадлежащую ему долю.

Одним словом, на данный момент, ключевой вопрос — можно ли считать долю каждого из супругов находящимися в их совместной собственности или можно считать раздел квартиры уже произведенным, а также и указанное выше о деньгах, переданных отцом супруга

как была оформлена их передача и кому, кто производил расчет,

В зависимости от всего указанного возможна уже предварительная обрисовка дальнейших перспектив.

Комплексная консультация по ситуации в целом с детальным изучением обстоятельств и документов возможна в чате.

С уважением

Вы заказали мнение трех юристов.

Если при покупке квартиры на деньги отца раздел по долям был не через нотариуса, тогда у мужа есть право обратиться в суд с иском о признании права собственности на долю вашей девушки, а доказать, то, что отец передавал деньги так же возможно, что подтверждается позицией ВС РФ  (Дело № 5-КФ19-1289 (№ 4г13767/2018, № 3337677/2018, № 02-5316/2017)).

На данный момент, пока в ЕГРН указано, что у нее доля в размере 1/2, муж не сможет ее выгнать.

2) Она хочет оформить дарственную своей доли на ребенка 3 лет. тогда при таких условиях она точно перейдет ребенку, и родня мужа не сможет в суде забрать ее как то?

 А при чем тут родня мужа? Судиться с ней будет муж. Если она будет осуществлять дарение в браке, то ей потребуется согласие нотариальное мужа на такое действие. Если его не будет, то это еще один повод для оспаривания.

После расторжения брака она может подарить эту долю без получения согласия супруга (ст. 253 ГК РФ).