В августе 2024 года написала заявление досрочно, что бы нам дали землю, без аукциона, приходит отказ который раз

Здравствуйте! Одно из оснований отказа, если земля уже используется для определенной цели в вашем случае для торговли и вы не доказали обратное. В документе указано, что земля может быть передана в аренду только через аукцион, так как она уже числится как используемая для торговли. Это стандартная процедура, если нет оснований для передачи без торгов. В отказе также упоминается, что вы, как физическое лицо, не можете получить землю без торгов, если она уже используется для определенных целей. Это связано с тем, что такие земли обычно предоставляются без аукциона только в особых случаях.

Вы арендуете землю уже 15 лет, но судя по всему в реестре она числится как земля для торговли. Даже если вы используете ее для других целей, официально в документах это не отражено.

Смотрят на данные реестра, а не на то, как вы фактически используете землю. Поскольку в реестре указано, что земля предназначена для торговли, закон требует проводить аукцион для ее передачи в аренду.

Если вы используете землю не для торговли, а для сельского хозяйства, нужно подать заявление в администрацию  об изменении вида разрешенного использования. Собрать доказательства, что на участке нет торговой деятельности. И подавать документы заново.

Если изменить вид использования земли или доказать отсутствие торговли не получится, вам придется участвовать в аукционе.

ЗК РФ Статья 39.11. Подготовка и организация аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

Либо идти другим путем вы можете обратиться в суд, чтобы обжаловать отказ администрации в предоставлении земельного участка без аукциона.

Здравствуйте. Статьей 39.3 Земельного кодекса определено продажа участков без торгов, участков образованных из земель предоставленных садоводческим, огородническим товариществам. В вашем случае земельный участок не входит в данную категорию. Поэтому необходимо обратиться с заявлением о предоставлении участка в аренду тем более что он имеет уже кадастровый номер сформирован 

С уважением

Здравствуйте, Сона!

Ответ содержит несколько замечаний.

1. В заявлении Вы ссылались на пп. 3 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса (ЗК РФ). Этот пункт касается участков, находящихся в пределах садоводческих или огороднических товариществ. Участок же 26:36:080101:245 в СНТ не находится.

2. В заявлении Вы указываете цель использования участка — выращивание овощей. ВРИ Вашего участка указан как «для сельскохозяйственного производства». В классификаторе, утв. Приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, такой формулировки нет, однако, судя по ответу, орган власти признает, что по ВРИ расхождений нет. Но, вероятно, есть смысл привести его в соответствие с существующим классификатором.

3. В заявление содержится противоречивая информация: с одной стороны, запрашивается предоставление на 10 лет (что предполагает аренду),  с другой — как основание указывается собственность. У собственности не может быть срока, это право действует бессрочно.