На полученные от них деньги, купил другую квартиру за 4 млн рублей

Здравствуйте. 

1. Сразу замечу, что раздел имущества никак не связан с Вашим текущим судебным разбирательством о расторжении брака. Помимо прочего, раздел имущества, если до него дойдет, скорее всего будет рассматриваться в суде районного уровня, а не у мирового судьи, так как наверняка общая стоимость подлежащего разделу имущества будет больше 50 тысяч. 

Мировой судья рассматривает в качестве суда первой инстанции дела:

о разделе между супругами совместно нажитого имущества при цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей...

Статья 23 ГПК РФ. 

2. 

Мне нужно понять, находится ли моя квартира, купленная уже в браке под угрозой дележа.

Все не так просто. И даже судьи часто на подобные ситуации смотрят по-разному. Пример из практики (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 25.10.2016 N 45-КГ16-16): 

… обратился в суд с иском к… о разделе совместно нажитого имущества, ссылаясь на....

Ответчик исковые требования не признала, просила признать за истцом право собственности на 1/15 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, а за ней — право собственности на 14/15 доли, учитывая приобретение квартиры на личные средства ответчика в сумме <...> руб.

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 2 октября 2015 г. исковые требования Устьянцева С.В. удовлетворены.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 13 января 2016 г. решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе заявителем ставится вопрос об отмене обжалуемых судебных постановлений, как незаконных.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что имеются основания для отмены решения суда и апелляционного определения в части удовлетворенных исковых требований.

...

Как установлено судом и следует из материалов дела, с 23 декабря 2010 г. Истец состоял с Ответчиком А.Н. в браке (л.д. 43).

В период брака на основании договора купли-продажи от 11 февраля 2011 г. супругами приобретена квартира по адресу: <...>, право совместной собственности на которую зарегистрировано за ними 10 марта 2011 г. (л.д. 41 — 42, 45).

Согласно пункту 1 договора цена приобретенной квартиры составила 1 995 000 руб.

Как было установлено в ходе рассмотрения дела и сторонами не оспаривалось, часть денежных средств в размере <...> руб., потраченных на приобретение указанной квартиры, была получена Пономаревой А.Н. в дар от Пономаревой Л.Б. по договору дарения денежных средств от 11 февраля 2011 г. (л.д. 58).

...

Раздел имущества супругов после расторжения брака между сторонами не производился.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования о разделе спорной квартиры между супругами в равных долях, суд первой инстанции исходил из того, что между сторонами было достигнуто соглашение о приобретении квартиры в общую совместную собственность и поскольку полученные в дар денежные средства были внесены Пономаревой А.Н. по ее усмотрению на общие нужды супругов — покупку квартиры, то на данное имущество распространяется режим совместной собственности супругов.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что выводы судов первой и апелляционной инстанций сделаны с существенным нарушением норм материального права, что выразилось в следующем.

В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

...

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Как установлено судом, источником приобретения спорной квартиры являлись средства, полученные Пономаревой А.Н. по безвозмездной сделке, а также частично совместно нажитые средства супругов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученные в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

То есть формально Вы использовали свои личные средства, а потому вправе претендовать на исключение из режима совместной собственности этой квартиры (а точнее, не на исключение, а на то, что она в принципе не подлежит разделу как Ваша собственность). Но в случае, если дело доберется до суда, нужно будет обосновывать свою позицию, ссылаясь в том числе на вышеуказанную практику. 

3. Что касается жилого помещения с материнским капиталом — там в любом случае нужно будет выделять доли всем. 

4. И при этом, конечно, Вы всегда вправе договориться с супругой о любой другой вариации раздела (исключение здесь — ипотечная квартира, по которой без согласия банка Вы никого из договора не исключите и останетесь солидарными должниками). Если она договориваться ни в какую не хочет — заставить Вы ее не можете. Однако я не думаю, что Вам стоит бояться суда, судя по всему, позиция у Вас будет вполне сильная. 

Здравствуйте, Карим Азатович. 

Квартира приобретена в ипотеку в браке с использованием средств материнского капитала подлежит разделу между Вами с женой в равных долях и с учётом необходимости выделения долей в ней детям пропорционально средствам материнского капитала и с учётом Ваших с женой прав на него в силу статей 34, 38, 39 Семейного кодекса РФ и статьи 10 ФЗ О материнском капитале.

Квартира, приобретенная в браке, но на Ваши личные средства от продажи Вашей добрачной квартиры, является Вашей личной собственностью в силу статьи 36 Семейного кодекса РФ, поскольку средства от её продажи были переведены в большей части на счёт и прошёл небольшой период между сделками. 

На раздел ипотечной квартиры требуется согласие банка. 

Здравствуйте,

Мне нужно понять, находится ли моя квартира, купленная уже в браке под угрозой дележа. 

Да, находится. Она приобретена в браке по факту, поэтому является в силу ст 34 СК РФ совместно нажитым имуществом супругом. Пока Вы не докажете ( ст 55 ГПК РФ) иное, что приобретена она, собственно, на денежные средства от продажи Вашей собственной добрачной квартиры. В суде нужно будет всю эту цепочку движения денег от продажи и до покупки рассказать, доказать выписками и т.д. Здесь немного не хорошо то, что Вы снимали деньги с не переводами их переводили между своими счетами, но в целом, если суммы были одни и теже, возможно, для суда будет достаточным сделать Выводы что это одни и теже Ваши личные денежные средства. 

Но мало ли, если договоритесь с супругой без суда, то заключите соглашение о разделе имущества и там пропишите, что эта квартира Ваше личное имущество. Вам будет спокойнее, что потом она все же не захочет ее разделить все-же, если не сейчас, ну и для продажи в будущем, чтобы не получать согласие супруги на продажу, так как все таки она приобретена в период брака. 

По ипотечной квартире, для того чтобы перевести ипотеку на нее, нужно согласие банка. Ну и ее согласие тоже, соответственно.