Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
По какому сценарию мне возможно решать вопрос купли продажи?
Добрый день.
Есть желание приобрести соседнее домовладение в частном секторе, в котором более 15 лет никто не проживает.
На это домовладение есть 3 наследника. Доля 2/3 у одного наследника оформлена в собственность без натурального выделения. Он даёт согласие на выкуп этой доли. Две другие доли по 1/6 не оформляли свидетельства права наследования у нотариуса и не отвечают на предложения о продаже своих долей. Сроки вступления в наследование истекли много лет назад.
Вопрос. По какому сценарию мне возможно решать вопрос купли продажи?
В данной ситуации составляете договор купли-продажи с содолевиком на 2/3 доли, а оставшиеся две доли можно признать право собственности как на незначительные доли по ст. 252 ГК РФ.
Здравствуйте!
Если все наследники приняли наследство, то домовладение уже принадлежит им, в силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, поэтому другие наследники, которые не получили свидетельство о праве на наследство ( но в случае, если наследство они приняли) и не зарегистрировали право собственности в ЕГРН все равно имеют права на это имущество.
При этом, Вы пишите, что
Две другие доли по 1/6 не оформляли свидетельства права наследования у нотариуса и не отвечают на предложения о продаже своих долей. Сроки вступления в наследование истекли много лет назад.
Это небольшие доли, и если долевые собственники этих долей действительно не проживают в этом доме, не пользуются им давно им, то судом может быть установлено отсутствие интереса ими в использовании этого имущества, что дает право признать эти доли незначительными для прекращения их права собственности на них., с выплатой компенсации соразмерно им. согласно ч. 4 ст. 252 ГК РФ.
Здравствуйте!
Право владения, пользования и распоряжения принадлежит исключительно собственнику.ст.209 ГК РФ
Доля 2/3 у одного наследника оформлена в собственность без натурального выделения. Он даёт согласие на выкуп этой доли.
В таком случае Вы вначале можете выкупить эти 2/3 доли в наследника.
Что касается двух других долей по 1/6 доли, то возможно наследники приняли наследство в установленный срок и просто не получили свидетельства о праве на наследство, ст.1153, 1154 ГК РФ.Этот вопрос следует уточнять.В общем и целом вообще если доля 1/6, то есть возможность признания её незначительной в судебном порядке.
Наследование выморочного имущества возможно администрацией в случае отказа от наследтсва, ст.1151 ГК РФ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34154/5646edf4af763454a22ff6e4e5a9846cc7f4215f/
Можно попробовать обратиться в администрацию.
Анатолий Петрович, добрый день!
Вы пишите:
Доля 2/3 у одного наследника оформлена в собственность без натурального выделения. Он даёт согласие на выкуп этой доли
Если другие наследники в установленный ГК РФ срок не приняли наследство, то наследнику, которые принял наследство, должны перейти все остальные доли наследства в порядке приращения согласно п. 1 ст. 1161 ГК РФ
Если наследник не примет наследство… часть наследства, которая причиталась бы такому отпавшему наследнику, переходит к наследникам по закону, призванным к наследованию, пропорционально их наследственным долям.
В данном случае наследнику, принявшему свою часть наследства, нужно обратиться к нотариусу с заявлением о выдачи свидетельства о наследовании оставшихся долей.
После этого Вы можете обратиться к такому наследнику с просьбой о приобретении домовладения. Никакие действий с долями в таком случае осуществлять не придется, поскольку он будет единственным собственником унаследованного домовладения.
Так, согласно ч. 4 ст. 252 ГК РФ
Таким образом, поскольку один долевой собственник согласен Вам продать долю, то в случае, если другие долевые собственники не приобретут долю у него в течении месяца со дня получения ими извещения о продажи им доли, в соответствии со ст. 250 ГК РФ, долю он может продать Вам.
В связи с этим, долевому собственнику 2/3 доли необходимо направить остальным собственниками извещения, если он этого еще не сделал, о продаже своей доли с указанием условий продажи и цены.
Если в течении месяца со дня получения извещения эти долевые собственники не приобретут долю, может продавать долю Вам на этих же условиях.
В последующем Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о признании долей собственников незначительными для цели прекращения их права собственности на них с выплатой компенсации.