В 2003 году зарегистрировано право собственности на гараж на основании постановления администрации о введении в эксплуатацию гаража по ранее предоставленному постановлением администрации праву на строительство гаража. При этом никакое право собственности на землю не регистрировалось. Возможен ли отказ в регистрация права собственности на покупателя при продаже такого гаража?
Здравствуйте, Инна. Ваша ситуация связана с оформлением права собственности на гараж, возведённый на основании постановления администрации, но без зарегистрированного права на земельный участок.
Отказ в регистрации перехода права собственности возможен, если в ЕГРН отсутствует информация о праве продавца на землю под гаражом. Однако в силу п. 4 ст. 1, ст. 36 ЗК РФ и ст. 219 ГК РФ, если право собственности на гараж зарегистрировано, то у собственника появляется право оформить землю под ним в собственность или аренду, особенно если строительство было разрешено.
Для госрегистрации перехода права от вас к покупателю Росреестр может затребовать документы, подтверждающие законность использования земли — в том числе прежние постановления или заключение о том, что земля предоставлялась под строительство.
Рекомендую заранее инициировать оформление прав на землю — это снизит риски отказа при продаже. Хотите, помогу вам подготовить заявление в администрацию или запрос в Росреестр?
Если вам потребуется помощь с подготовкой документов для продажи или регистрации прав на землю — пишите мне в чат. Услуги в чате платные.
С уважением,
Гайворонский Александр.
