Какие варианты перехода квартиры в полную собственность сына возможны?

Здравствуйте.

Завещание она в любом случае можете составить, без каких либо помех.

Но вот процесс наследования этой квартиры сыну может усложнен, если супруг наследодателя на момент открытия наследства достигнет пенсионного возраста (для мужчин 60 лет) либо будет получателем пенсии по старости (инвалидности).

В этом случае независимо от содержания завещания супруг получит по наследству долю не менее половины, которая бы ему причиталась при отсутствии завещания (в данном случае видимо 1/4 доли в праве) (ст. 1149 ГК РФ)

Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Здравствуйте,

Так как супруг Ваш пенсионер, то если он Вас переживет, в случае Вашей смерти, даже при наличии завещания на сына, будет иметь обязательную долю в наследстве. 

Ст 1149 ГК РФ

1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Поэтому, вариант чтоб квартира была сына — подарить ее ему сейчас.

Здравствуйте! 

Завещание — это односторонняя сделка, и наследодатель (жена) вправе свободно распоряжаться своим имуществом (ст. 1119 ГК РФ).                                  

Однако есть несколько факторов, которые могут повлиять на переход квартиры сыну:   

  1. Обязательная доля в наследстве (ст. 1149 ГК РФ) 

Если на момент смерти жены у неё будут нетрудоспособные:
— супруг (муж),
— родители,
— иждивенцы,
они могут претендовать на обязательную долю в наследстве (не менее ½ от того, что они получили бы по закону).  

Если квартира — единственное наследство, а муж пенсионер (нетрудоспособен), он может требовать долю, даже если завещание составлено только на сына.  

2. Супружеская доля (ст. 256 ГК РФ, ст. 34 СК РФ) 

Если квартира, полученная женой в наследство, не была совместно нажита в браке, она считается её личной собственностью (ст. 36 СК РФ). Муж не имеет на неё прав, и завещание сыну не оспаривается.  

Но, если в эту квартиру вкладывались общие средства (например, делали ремонт за счёт семейного бюджета), муж может попытаться оспорить статус имущества как личного.  

3. Признание сына недостойным наследником (ст. 1117 ГК РФ)
Если сын уклонялся от содержания матери (при наличии такой обязанности по решению суда), его могут лишить наследства.  

Варианты перехода квартиры в собственность сына помимо завещания, есть и другие способы:  

1. Дарение (гл. 32 ГК РФ)
— Плюсы: квартира сразу переходит к сыну, не входит в наследственную массу.
— Минусы:
— если сын умрёт раньше матери, квартира не вернётся автоматически;
2. Рента с пожизненным содержанием (ст. 583-605 ГК РФ)  

— Мать передаёт квартиру сыну, а он обязуется выплачивать ей содержание.
 Риск: если сын нарушит условия, мать может расторгнуть договор.  

3. Завещательное возложение (ст. 1139 ГК РФ)
Можно обязать сына предоставить мужу (отцу) право проживания в квартире после смерти матери. 

      Вариант — дарение, если мать готова сразу передать квартиру.

Если важно сохранить контроль — завещание, но с учётом возможных обязательных наследников.

С уважением, Елисеева Ирина.