Как законно ограничить проезд и парковку соседних домов во дворе и установить шлагбаум

Question

Добрый день, уважаемые юристы. Я живу в обычном доме, который находится в ведении управляющей компании. У нас очень узкий двор, совершенно нет парковки для автомобилей. Около десяти лет назад, по инициативе старшего по дому, под деревьями на зеленой зоне была организована парковка - выложена зона плиткой. Соседние дома - ТСЖ. Они закрыли проезд со своей стороны столбиками (незаконно) и проезжают через наш двор. Все бы ничего, но… мало того, что они ставят свои автомобили на парковке нашего двора, так еще и носятся через наш двор на непозволительных скоростях для дворовой территории. Вопрос: 1. Насколько законно, а главное, КАК перерыть доступ для проезда и парковки в нашем дворе. 2. Возможно ли законно запретить парковку автомобилей в нашем дворе (установка шлагбаума, например), что для этого нужно? Решение жителей? Создание ТСЖ? Просто уже нет сил ругаться со всей округой, потому что в нашем дворе не паркуется только ленивый, из-за удобства и закрытости двора

Артем Троянов · Answer

Здравствуйте! Вы можете заказать выписку из ЕГРН на дом или обратиться в УК, чтобы они показали границы земельного участка дома. ЖК РФ Статья 36 . Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Следовательно, ограничение доступа может быть реализовано по средствам принятия решения на общем собрании собственников МКД. Согласно ст. 44–46 Жилищного кодекса РФ, собственники жилья могут принять решение о режиме использования общего имущества. ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме 1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. После собрания нужно обратиться в администрацию города с протоколом собрания, схемой установки техпаспортом и копией кадастра на участок. Администрация выдает разрешение на установку шлагбаума, если проект не нарушает права других граждан и не мешает проезду спецтехники мусоровоз, пожарных.

Павел Попов · Answer

Здравствуйте! 1. Насколько законно, а главное, КАК перерыть доступ для проезда и парковки в нашем дворе. 2. Возможно ли законно запретить парковку автомобилей в нашем дворе (установка шлагбаума, например), что для этого нужно? Решение жителей? Создание ТСЖ? Нужно общее собрание собственников вашего МКД (т. 44-46 ЖК РФ) и принять решение на нем сворота на въезд во двор и выезд со двора. Тогда водители, которые не имеют отношения к вашему МКД не смогут пользоваться парковкой вашего двора. Таким образом, на законных основаниях можно разрешить ваш вопрос. Создание ТСЖ не обязательно, решения ОСС вашего МКД должно выполнить УК в силу требований ст. 162 ЖК РФ. По договору управления МКД управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязана осуществлять работу, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.