Что делать с квартирой чтобы не копились долги Как приватизироваить квартиру и продать с долгами т расчитаться с долгами Как продать неприватизированную квартиру с долгами и расчитатся за долги

Здравствуйте! Ситуация сложная, понимаю ваше беспокойство. Давайте кратко по сути:

Продать неприватизированную квартиру НЕЛЬЗЯ. Она принадлежит государству (муниципалитету), а вы являетесь нанимателем. Продавать можно только собственное жилье.

Вы имеете право приватизировать квартиру (если ранее не участвовали в приватизации), так как вы там зарегистрированы и, видимо, являетесь основным нанимателем после мамы (нужно проверить, переоформлен ли договор соцнайма, но ордер на руках — это основание).

Долги и приватизация. Вот здесь главная загвоздка. Большой долг по ЖКХ является основным препятствием для приватизации. Муниципалитет, скорее всего, откажет в приватизации до погашения долга. Этот отказ можно оспорить в суде, доказывая, что долг не отменяет ваше право на приватизацию, но это сложно и долго. Иногда местные власти идут навстречу и разрешают приватизацию с одновременным заключением соглашения о погашении долга – это нужно узнавать в вашем жилищном отделе.

Что делать с долгом:

Реструктуризация/Рассрочка. Обратитесь письменно в управляющую компанию и к поставщикам услуг с просьбой о реструктуризации долга (составить график погашения).

Если кредиторы (УК, поставщики) подадут в суд на взыскание долга, вы можете заявить о пропуске срока исковой давности (3 года) по части долга, которая образовалась более 3 лет назад до момента их обращения в суд. Это может существенно снизить сумму, взыскиваемую через суд. Но это нужно заявлять именно в суде.

Банкротство физлица. Как крайняя мера, можно рассмотреть процедуру банкротства, но нужно оценить все последствия (арестованную машину могут продать в процедуре). Однако единственное жилье (даже если оно будет приватизировано) при банкротстве обычно не забирают.

Снять арест можно, только погасив долг, по которому он наложен (скорее всего, это часть долга ЖКХ, по которому уже есть решение суда и исполнительный лист у приставов), либо через процедуру банкротства.

Варианты действий (кратко):

Пытаться приватизировать. Начать с переговоров о реструктуризации долга ЖКХ. Узнать позицию администрации по приватизации с долгом. Если откажут – оспаривать в суде (сложно). Если получится приватизировать – продать квартиру, погасить все долги из вырученных средств.

Не приватизировать (остаться жить). Договариваться о рассрочке долга ЖКХ. Заявлять о сроке исковой давности в суде. Пытаться снять арест с машины путем частичного погашения долга у приставов (если возможно).

Первый шаг — идти в УК/РСО и пробовать договориться о рассрочке долга. Без решения вопроса с долгом двигаться дальше крайне сложно.

Могу помочь с составлением заявлений о реструктуризации долга или исковых заявлений.

Надеюсь, консультация была полезной. Ваша благодарность (кнопка «Отблагодарить» под ответом или в профиле) высоко оценивает мой труд.