Все это находится на территории ТСН МОГУ ЛИ Я ВЫЙТИ ИЗ ТСН, ЧТОБ НЕ ПЛАТИТЬ ЧЛЕНСКИЕ ВЗНОСЫ?

Здравствуйте! Да, вы совершенно правы, «насильно мил не будешь». Вы имеете полное право выйти из членов Товарищества Собственников Недвижимости (ТСН). Членство в таких организациях является добровольным (согласно Гражданскому кодексу РФ и обычно уставам ТСН). Для выхода достаточно подать письменное заявление в правление ТСН.

Однако, внимание! Выход из ТСН не освобождает вас автоматически от всех платежей.

Вы перестанете платить именно членские взносы, которые идут на нужды самого товарищества как организации (зарплата председателя, бухгалтера, канцелярские расходы и т.п.).

Но вы остаетесь собственником недвижимости на территории ТСН. А это значит, что вы обязаны платить за создание и содержание имущества общего пользования, расположенного в границах территории ТСН, а также за услуги и работы по управлению таким имуществом. Это установлено Федеральным законом № 217-ФЗ (который регулирует СНТ и ОНТ, но его принципы часто применяются и к ТСН в коттеджных поселках) и Гражданским кодексом.

Что это значит для вас?

Вам придется вносить плату за пользование и содержание объектов инфраструктуры (даже если вы ими активно не пользуетесь, но они есть и обслуживаются) и другого общего имущества ТСН. Сюда как раз и входит вывоз мусора, содержание общих земель (если есть), возможно, освещение общих проездов (даже если у вас свой выезд), и т.д.

Размер платы: Размер этой платы для вас (как для не-члена ТСН) не может превышать размер платы, установленной для членов ТСН за те же цели (суммарно членские и целевые взносы, идущие на содержание общего имущества).

ТСН может предложить вам заключить договор о порядке пользования и эксплуатации объектов инфраструктуры, но и без него обязанность платить за фактически используемое или просто содержащееся общее имущество остается по закону.

Ваш аргумент про отдельный заезд и неиспользование инфраструктуры. Этот аргумент часто используется, но суды обычно считают, что сам факт владения участком на территории ТСН уже предполагает определенную связь с общим имуществом (как минимум, тем же вывозом мусора, который вы подтверждаете). Полностью «откреститься» от платежей за содержание общего хозяйства, скорее всего, не получится, но можно попытаться договориться с ТСН об объеме платежей, если вы действительно минимально пользуетесь общим имуществом (кроме мусора).

Итог: Выйти из ТСН можно, платить членские взносы после выхода вы не будете. Но платить за содержание и использование общего имущества (включая вывоз мусора) вам все равно придется, как собственнику недвижимости на этой территории.

Надеюсь, консультация была полезной. Ваша благодарность (кнопка «Отблагодарить» под ответом или в профиле) высоко оценивает мой труд.