Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Кому мы в итоге должны платить?
Мы арендуем помещение, дом находился в управлении одной УК, с ними был заключен договор на вывеску, собственники дома хотели уйти от этой УК и на общем собрании по протоколу приняли решение уйти от УК. Протокол был в прошлом году, а приказ о том что собственники уходят от ук только в этом. С нами собственники сразу же после протокола заключили договор на свое имя на вывеску. Теперь и УК и тсж требуют от нас оплату с двух сторон. Кому мы в итоге должны платить?
Здравствуйте, Анастасия.
Ваш вопрос регулируется статьей 198 Жилищного кодекса РФ.
Если сведения о Вашем доме не были исключены из лицензии УК и управление МКД продолжала осуществлять УК, то и оплатить за соответствующий период Вы должны УК.
ТСЖ должно было оформить смену управления МКД официально через ГИС ЖКХ и Жилинспекцию.
После переоформления смены управления к ТСЖ Вы уже будете обязаны вносить платежи в ТСЖ в соответствии с решением общего собрания.
Если у Вас нет соответствующих сведений, можете ждать судебного иска по этому поводу и в суде уже разбираться в полномочиях на прием платежей.
Либо запросите в Жилинспекции региона соответствующие официальные сведения
С уважением! Г.А. Кураев
Здравствуйте Анастасия!
Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации управление многоквартирным домом может осуществляться только одной управляющей организацией либо ТСЖ.
С нами собственники сразу же после протокола заключили договор на свое имя на вывеску
Теперь и УК и тсж требуют от нас оплату с двух сторон. Кому мы в итоге должны платить?
Необходимо руководствоваться Протоколом ОСС, где собственники определили плату за размещение вывески, кому поручили начислять плату, и куда должны распределятся денежные средства.
Если в протоколе ОСС собственники определили и уполномочили управляющую МКД организацию на начисление платы, тогда вам необходимо обратиться к реестру лицензий по управлению многоквартирными домами в вашем регионе и производить оплату указанной в нем организации.
Согласно ч.3 ст. 198 ЖК РФ организация, приобретающая на основания решения собственников право управления многоквартирным домом, в течение 5 дней обязана сообщить об этом в орган государственного жилищного надзора. После получения указанных сведений уполномоченный орган проводит внеплановую проверку, по результатам которой многоквартирный дом исключается из реестра лицензий прежней управляющей организации и включается в реестр лицензий новой организации.
С этого момента единственным лицом, законно выставляющим платежные квитанции, будет являться та организация, в реестр которой включен ваш дом.
Так же, в случае получения двойных квитанций вы можете обратиться с заявлением о проведении проверки по данному факту в ГЖИ и прокуратуру.