Какие вычеты можно получить по 3‑НДФЛ после продажи унаследованной квартиры и покупки новой?

Question

Здравствуйте. Меня, интересует, какие вычеты я могу получить на налог 3ндфл после продажи квартиры. Квартира переходила мне по наследству, но после перехода мне, владел ей менее 3 лет. Получается должен оплатить налог 13% (на тот период 15% ставки ещё не было, поэтому 13% именно). И после в том же году, приобрёл новую квартиру. И хочу теперь узнать, или скорее уточнить, на какую максимальную сумму можно уменьшить данный налог? И читал что можно вычесть 1 миллион от стоимости проданной квартиры. А соответственно уменьшить налог на 130 тыс. И плюсом, если покупать новую квартиру в том же году (налоговом периоде), то с потраченных средств на её покупку, но не более 2 миллионов рублей. Нужно взять 13%. А это 260 тыс. То на такую сумму можно уменьшить остальные налоги. Получается максимальный вычет который я могу получить на налог, это 390 тыс? Верна ли моя информация ? Или же есть ещё какие то варианты увеличить налоговый вычет?

Дмитрий Чернобавский · Answer

Здравствуйте! Получается максимальный вычет который я могу получить на налог, это 390 тыс? Верна ли моя информация ? да, верно, но только если ранее право на имущественный налоговый вычет в связи с приобретением квартиры по пп.3 п.1 ст.220 НК не использовали это подтверждается мнением Минфина неоднократно в его письмах, например от 30 января 2015 г. N 03-04-05/3648 Если продажа и покупка квартиры (с оформлением документов, подтверждающих право собственности на нее) произведены в одном налоговом периоде (календарный год), то налогоплательщик вправе одновременно воспользоваться вышеназванными имущественными налоговыми вычетами. если в ипотеку брать будете, то еще вычет по уплаченным процентам можете использовать по пп.4 п.1 ст.220 НК

Андрей Власов · Answer

И читал что можно вычесть 1 миллион от стоимости проданной квартиры. Добрый вечер! Да, можно так а можно вместо этого вычета учесть расходы наследодателя на приобретение данной квартиры если они были и если они большее 1 млн. ( ст. 220 НК РФ). Помимо этого в связи с покупкой новой квартиры в том же налоговом периоде (календарный год) можно заявить вычет в части расходов на покупку в размере до 2 млн. + если квартира приобреталась в кредит учесть вычет по процентам уплаченным в том же году в размере до 3 млн. ( п.п. 3,4 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Евгений Каргапольцев · Answer

Филипп, здравствуйте. 1. Налоговая база равна цене по договору купли-продажи, но не менее кадастровой стоимости*0,7 и может быть уменьшена на вычет, предусмотренный при продаже (пп.1 п.2 ст.220 НК РФ) в размере до 1 млн.рублей, либо на сумму документально подтвержденных расходов наследодателя на приобретение квартиры (абз.19 п.2 ст.220 НК РФ). 2. В случае, если в этом же году приобреталось другое жилье, то вычеты предусмотренные при приобретении (пп.3 п.1 ст.220 НК РФ), применяются к налоговой базе по НДФЛ за период, а не к полученному доходу от продажи квартиры. Вычеты, предусмотренные при приобретении, применимы, если ранее они не использовались. Вычеты, за исключением вычета до 1 млн. рублей, применяются путем подачи налоговой декларации. Вычет до 1 млн. может применяться налоговым органом самостоятельно. Декларация подается в срок до 30.04 года следующего за годом получения дохода, налог уплачивается в срок до 15.07. (см. ст.228 и п.4 ст.229 НК РФ). При неисполнении этих обязанностей, налоговый орган вправе привлечь к ответственности по п.1 ст.119 НК РФ и п.1 ст.122 НК РФ. Каких-либо других вычетов, связанных с продажей объектов недвижимости, не предусмотрено. Все остальные моменты, связанные со снижением налогооблажения доходов от продажи, возможно рассмотреть индивидуально в чате . С уважением