Нужно ли платить неустойку при расторжении договора найма с уведомлением менее чем за месяц

Здравствуйте,  Милана.

Обязательства должны исполняться сторонами договора  в силу статей 309, 310 ГК.

Соответственно, если условия Договора о предупреждении не менее чем за 1 месяц нанимателем не выполняется, то подлежит выплате неустойка в размере 100% платы за месяц.

Как я понимаю, под эту неустойку в том числе передан обеспечительный платеж.

Соответственно с него и будет взята неустойка.

Более того, Наймодатель может отказать в досрочном расторжении договора при несоблюдении условия о предупреждении за месяц

Должен ли наниматель выплатить неустойку, если в договоре найма прописаны следующие пункты?

Каковы шаги по расторжению данного договора?

1.Согласно п.6.3 договора наймодателю за 1 месяц до расторжения договора должно поступить соответствующее уведомление, в договоре не указано каким образом (письмом или на мессенджер, эл.почту), но однозначно в письменном виде

6.1.   Любая из сторон настоящего договора имеет право прекратить действия настоящего договора в одностороннем порядке, уведомив об этом другую сторону не менее чем за месяц.

2. Согасно п 6.4. в случае нарушения данного срока направления уведомления и расторжения договора виновная сторона уплачивает другой стороне неустойку в размере 100% от стоимости месячной платы.

То есть, в этом случае неустойка уплачивается согласно договора

3. Расторжение договора в случае, если договор прекращает действие ранее установленного месячного срока на уведомление, должно быть оформлено согласшением

6.1.     Любые дополнения и изменения настоящего договора действительны при условии их совершения в письменной форме, в соответствии с действующим законодательством РФ и подписания обеими сторонами.

Здравствуйте. Вас наниматель как уведомил?

Формально наниматель должен выплатить неустойку, в случае нарушения п. 6.3 договора да

6.4. В случае нарушения условия, предусмотренного п. 6.3. настоящего договора, виновная сторона оплачивает другой стороне неустойку в размере 100% от стоимости месячной платы за наем помещения в течение 3-х дней с даты расторжения настоящего договора.

В силу п. 9.1.3 договора

Передаваемые Сторонами в целях исполнения настоящего договора по электронной почте файлы (документы), уведомления, ссылки на файлы (документы) имеют юридическую силу оригинала и могут быть использованы Сторонами в суде в качестве допустимых доказательств.

Добрый день, Милана.

Каковы шаги по расторжению данного договора?

Расторгнуть настоящий договор возможно на основании п. 6.4. Для этого необходимо направить уведомление о прекращении договора за 30 дней до предполагаемой даты расторжения, которое по своей природе является односторонним отказом от исполнения договора (ст. 450.1 ГК РФ). Данное уведомление может быть направлено другой Стороне как Почтой России (ценным письммо с описью вложения) так и в электронном виде на адрес электронной почты указанной в догвооре(п. 6.1 и п. 9.1.3 Договора).

Более подробно:

В соответсвии с п. 6.3. Договора любая из сторон может прекратить Договор уведомив другую об этом за месяц. По своей природе данное уведомление о прекращении является односторонним отказом от исполнения договора в соответствии со ст. 450.1 ГК РФ.

В силу ст. 450.1 ГК РФ 

Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Таким образом и Наймодатель и Наниматель могут отказаться от договора уведомив другую сторону за месяц. При этом ни каких последствий такого расторжения не предусмотрено, как например удержание обеспечительного платежа