Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
900 ₽
Вопрос решен
Как продать квартиру, если собственница не может подписать документы?
Имеется 2-х комнатная квартира в собственности одного физ. лица, пожилой женщины, 75 лет.
В квартире зарегистрированы 3 человека: сама собственница, ее взрослая дочь и ее взрослая внучка. В квартире уже несколько лет никто не проживает. Сама собственница квартиры - инвалид 1-й группы после обширного инсульта, не может ходить, говорить, понимать и т.д. Она в сознании, но уже несколько лет прикована к постели, живет в другом регионе с ее вторым мужем, который за ней ухаживает.
Вопрос: существуют ли какие-то варианты продажи квартиры дочерью или мужем, учитывая что сама собственница не может ни выдать доверенность, ни сама подписать никакие документы. Квартирой пользоваться никто не планирует, но и как ее продать, тоже не совсем понятно.
Благодарю юристов за ответы, необходимо добавить еще такие факторы: Про признание собственницы недееспособной через суд путь понятен, но есть такие обстоятельства: 1. Муж, проживающий с ней и ухаживающий за ней, тоже человек пожилой и категорически не хочет ничем таким заниматься, он далек по своему складу характера от судов, документов и прочего. 2. Дочь, которая все эти года оплачивает все счета за эту пустую квартиру, и также ежемесячно отправляет мужу собственницы деньги на ее медицинское обслуживание и сиделку, проживает за границей и в РФ приезжать не планирует, далеко и дорого. Дочь хочет как-то этот вопрос решить, чтобы не продолжать эти затраты на квартиру, квартиру нужно для этого продать. Как в этих условиях дочь может это сделать? Может ли какое-то третье лицо (например юрист в городе, где проживает собственница) по доверенности от дочери обратиться в суд о признании собственницы недееспособной? И может ли дочь быть назначена опекуном, если она не может приехать в Россию, или может ли быть назначено опекуном третье лицо (опять же, тот же юрист?) В общем, с учетом нежелания/неспособности мужа заниматься этим вопросом и невозможности дочери приехать в РФ, чтобы делать это самой, вопрос с квартирой много лет висит без решения, в то время как затраты на квартиру (налоги, коммунальные платежи, ремонт) необходимо кому-то нести.
Для начала необходимо подать заявление в суд о признании собственницы квартиры недееспособной. Это делается через суд по месту жительства собственницы. Судебное разбирательство может включать медицинскую экспертизу для подтверждения состояния здоровья собственницы.
В соответствии с частью 2 статьи 281 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело о признании гражданина недееспособным вследствие психического расстройства может быть возбужденно в суде на основании заявления членов его семьи, близких родственников (родителей, детей, братьев, сестер) независимо от совместного с ним проживания, органа опеки и попечительства, психиатрического или психоневрологического учреждения.
После признания недееспособности суд назначает опекуна для управления имуществом недееспособного лица. Обычно опекуном может стать близкий родственник…Далее, опекун, назначенный судом, может обратиться в органы опеки и попечительства для получения разрешения на продажу квартиры. Органы опеки должны проверить, что сделка не нарушает интересы недееспособного лица. И после получения разрешения от органов опеки и попечительства опекун может подписать договор купли-продажи от имени недееспособного лица.
Может ли какое-то третье лицо (например юрист в городе, где проживает собственница) по доверенности от дочери обратиться в суд о признании собственницы недееспособной?
Да, третье лицо, например юрист, может обратиться в суд с заявлением о признании человека недееспособным, если у него есть соответствующая доверенность от заинтересованного лица, в данном случае от дочери (ст. 185.1 ГК РФ ) . Однако важно учитывать, что суд будет тщательно рассматривать основания для признания человека недееспособным, и одного заявления будет недостаточно. Потребуются медицинские заключения и, возможно, другие доказательства, подтверждающие, что человек действительно не способен самостоятельно принимать решения и управлять своими делами.
И может ли дочь быть назначена опекуном, если она не может приехать в Россию, или может ли быть назначено опекуном третье лицо (опять же, тот же юрист?)
Если дочь не может приехать в Россию, это может осложнить процесс её назначения опекуном, так как обычно требуется личное присутствие и активное участие в жизни подопечного.Тем не менее, назначение опекуном лица, находящегося за границей, возможно, но это будет зависеть от конкретных обстоятельств и решения суда. Важно предоставить доказательства возможности выполнения обязанностей опекуна на расстоянии, например, через доверенных лиц .
Если дочь не может быть назначена опекуном, возможно назначение третьего лица, в том числе юриста, если суд сочтёт это в интересах подопечного. В таких случаях важно, чтобы кандидат в опекуны имел возможность и желание исполнять обязанности надлежащим образом.
1
0
1
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1. Если она действительно не может говорить и понимать значение своих действий, нужно признавать ее недееспособной. Для этого нужно обращаться с заявлением по ее месту жительства. Сделать это могут либо близкие родственники, либо можете попытаться обратиться в органы опеки и попечительства в содействии.
Дело о признании гражданина недееспособным вследствие психического расстройства может быть возбуждено в суде на основании заявления членов его семьи, близких родственников (родителей, детей, братьев, сестер) независимо от совместного с ним проживания, органа опеки и попечительства, медицинской организации, оказывающей психиатрическую помощь, или стационарной организации социального обслуживания, предназначенной для лиц, страдающих психическими расстройствами.
Статья 281 ГПК РФ.
И далее уже установленный опекун собственницы сможет распоряжаться жилым помещением.
От имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун, учитывая мнение такого гражданина, а при невозможности установления его мнения — с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности.
Статья 29 ГК РФ.
2. Если муж проживает с собственницей и ухаживает за ней, вероятность, что именно его назначат опекуном, довольно высокая.
Решение суда, которым гражданин признан недееспособным, является основанием для назначения ему опекуна органом опеки и попечительства.
Если доверенность выдать она не в состоянии, тогда вариант только признавать ее недееспособной в судебном порядке и назначения ей опекуна
1. Гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается опека.
Опекун уже сможет распорядиться недвижимостью недееспособного в силу ст 29 ГПК РФ.
2. От имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун, учитывая мнение такого гражданина, а при невозможности установления его мнения — с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности.
Представлять интересы дочери в суде по доверенности от нее может и третье лицо ( юрист). Доверенность дочь может оформить в Консульстве РФ в стране проживания или у местного нотариуса, в случае необходимости апостилировать ( зависит от страны проживания), далее в РФ сделать нотариальный перевод на русский.
А вот насчёт назначения ее опекуном могут быть некоторые проблемы. Порядок определения лиц, имеющих права быть опекунами регламентируется ст 10 ФЗ «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ
Опекуном может быть и третье лицо, но преимущество у родственником.
5. Бабушки и дедушки, родители, супруги, совершеннолетние дети, совершеннолетние внуки, братья и сестры совершеннолетнего подопечного, а также бабушки и дедушки, совершеннолетние братья и сестры несовершеннолетнего подопечного имеют преимущественное право быть его опекунами или попечителями перед всеми другими лицами.
Здравствуйте! Приобрели половину дома (так называемый таунхаус) в доле 50х50 с супругой не браке (брак нами не был зарегистрирован. Родилась дочь и проживал пасынок, все мы не прописаны на этой жилплощади.
Мной произведён ремонт в доме, в частности уложен кафель на первом этаже и в санузлах на первом и втором этаже. Там же установлены другие средства для пользования: раковина, мойка, краны и т. д. В котельной и лоджии ремонта не было. Однако супруга утверждает, что там она с матерью "что-то" ремонтировала, в частности заливала бетон и ложила кафель, будучи беременная. В итоге лопнул фундамент под этими помещениями и есть угроза их обвала. Сегодня она же пытается продать свою долю, но про эти и другие проблемы ничего не хочет знать, в том числе покупателю не сообщает. Например: при замене проводки в доме, подрядчиком, нанятым ими же (по факту просто хороший знакомый), был обрезан кабель в баню - в итоге баня не используется. Мной же проводились многие работы - стяжка, плитка, штукатурка стен, частично крупная мебель, входня дверь, розетки, светильники, обои - все работы проведены как на мои деньги, так и на мои материалы (приобретенные мной). Кроме этого, ведётся вопрос о порядке общения с ребёнком (моим ребёнком, которого мать не даёт мне встречаться и ставит препятствия, вплоть до запрета общения с пасынком), где одним из аспектов, выдвинутых супругой - жилищный вопрос. Опека с её слов мне об этом сообщила - ваш вопрос (по поводу ребенка) неотрывно связан с жилищным вопросом. НО У НАС НЕТ ЖИЛИЩНОГО ВОПРОСА: по мимо доли в нашей общей квартире (половина таунхауса), супруга имеет другую недвижимость (квартиру), где прописаны дети - наши дети (от пасынка не отказываюсь). Она проживает у матери в частном доме, у меня же недвижимость единственная (доля в этом таунхаусе), препятствий в продаже её доли я не делаю. С её стороны коммуналка не оплачивается, со дня покупки все эти расходы плачу сам, но не уверен в этом вопросе - плачу через сайты, по платёжка, которые приходят в личном кабинете. Алименты на своего ребёнка я готов платить. Ещё один момент - негативное влияние и отношение ко мне со стороны "тещи", которое я не могу доказать. Два раза предлагали мне отказаться от ребёнка, также без доказательств. У меня из родственников только больной диабетом отец.
, вопрос №4852477, Ильдар Ифс, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте! Квартира в собственности 1/2 с совершеннолетней дочерью. В квартире прописаны: я (мать собственник 1/2 доли), отец, сестра. Собственник- дочь с нами не общается, в квартире не проживает, за квартиру услуги ЖКХ не платит, налог ее тоже оплачиваю я… сейчас угрожает продажей.., чем мне это может грозить?!
, вопрос №4852084, Елена, г. Санкт-Петербург
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день.Я собственник.В моей квартире прописана дочь и бывший супруг,который не проживает тут уже более 10 лет.Дочь взрослая.Хочу помочь подруге и прописать,что бы она могла воспользоваться медицинским услугами по квоте.Нужно ли согласие всех прописанных:дочери и мужа,который не живет давно в этой квартире?
, вопрос №4852006, Надежда, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
В квартире проживала семья из пяти человек, мама, отец, два сына и дочь. Квартира в найме. Дети прописали своих детей. Решили приватизировать квартиру и все выписались,осталась прописана мать, отец умер.
Один прописанный ребенок совершеннолетний написал отказ от приватизации, а два других будут участвовать.
Теперь администрация настаивает на том, что другие дети сыновей и дочери тоже должны либо участвовать,либо согласие опеки .но они же никогда не были прописаны в данной квартире. Так ли это?
, вопрос №4851111, Анна, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Да, третье лицо, например юрист, может обратиться в суд с заявлением о признании человека недееспособным, если у него есть соответствующая доверенность от заинтересованного лица, в данном случае от дочери (ст. 185.1 ГК РФ ) . Однако важно учитывать, что суд будет тщательно рассматривать основания для признания человека недееспособным, и одного заявления будет недостаточно. Потребуются медицинские заключения и, возможно, другие доказательства, подтверждающие, что человек действительно не способен самостоятельно принимать решения и управлять своими делами.
Если дочь не может приехать в Россию, это может осложнить процесс её назначения опекуном, так как обычно требуется личное присутствие и активное участие в жизни подопечного.Тем не менее, назначение опекуном лица, находящегося за границей, возможно, но это будет зависеть от конкретных обстоятельств и решения суда. Важно предоставить доказательства возможности выполнения обязанностей опекуна на расстоянии, например, через доверенных лиц .
Если дочь не может быть назначена опекуном, возможно назначение третьего лица, в том числе юриста, если суд сочтёт это в интересах подопечного. В таких случаях важно, чтобы кандидат в опекуны имел возможность и желание исполнять обязанности надлежащим образом.