Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Должна ли администрация обеспечить проезд к сдаваемым объектам?
Здравствуйте взяли в аренду у администрации участок для строительства склада и как потом выяснилось он не имеет проезда отмеченого на кадастровой карте раньше проезд осуществлялся через землю лесфондa, но теперь дорогу разобрали и заблокировали проезд как быть? должна ли администрация обеспечить проезд к сдаваемым объектам?
- Screenshot_2025-04-23-18-02-06-979_com.dataeast.kadastr.jpg
- IMG-20250423-WA0032.jpg
- Screenshot_2025-04-23-18-02-41-122_com.dataeast.kadastr.jpg
Здравствуйте! Проезд, который ранее осуществлялся через земли лесного фонда, был разобран и заблокирован. Укажите, что отсутствие подъезда нарушает ваши права как арендатора, и потребуйте решения проблемы в разумный срок. Обычно это 30 дней. Если администрация не может обеспечить подъезд, изучите возможность договориться с соседними собственниками или обратиться в суд для установления сервитута.
Обычно все решается через установление сервитута.
ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
Если через администрацию не удастся решить вопрос и получить согласие у собственника смежного участка Вы можете в таком случаи обратиться в суд и привлечь администрацию и соседа в качестве ответчиков.
Здравствуйте! Исходя из условий вашего вопроса:
он не имеет проезда отмеченого на кадастровой карте
раньше проезд осуществлялся через землю лесфондa, но теперь дорогу разобрали и заблокировали проезд
заблокированный проезд-единственный доступ к вашему земельному участку.
Обратитесь в администрацию с заявлением о недопустимости перекрытия дороги как единственного доступа к арендуемому участку. В заявлении можно указать следующее: при формировании указанного земельного участка подъездной путь ранее был обустроен, но в данный момент заблокирован.Какие варианты они могут вам предложить (разблокировку, сервитут (ст.274 ГК РФ через соседний земельный участок), организацию проезда путем исправления кадастровой ошибки; организацию проезда через утверждение проекта планировки и проекта межевания на ближайшую территорию).
Ставьте вопрос об устранении препятствий в пользовании арендуемым земельным участком.
Этот вопрос администрация, как арендодатель, решить вправе, раз заключила договор аренды.В соответствии с частями 1 и 2 статьи 15 Бюджетного кодекса Российской Федерации, каждое муниципальное образование имеет собственный бюджет. Бюджет муниципального образования (местный бюджет) предназначен для исполнения расходных обязательств муниципального образования.
Ознакомьтесь с ответом.Если в ответе администрации будут реальные варианты решения проблемы-это хорошо.Если ответ будет отрицательный-обжалуйте в суде.
Ознакомилась с вашим уточнением и фотографией.Тогда получается что заключив договор аренды, администрация предоставила вам земельный участок без подъездного пути, который невозможно использовать по назначению.
Здравствуйте, Владимир!
Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. (ст.46 ЗК РФ).
По требованию арендатора договор аренды может быть расторгнут, если переданное имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
ст.620 ГК РФ
Насколько я понимаю, администрацией
заблокировали проезд как быть?
Вы вправе расторгнуть договор, если администрацией не было оговорено об отсутствии проезда до заключения договора, об этом не указанно в договоре, а Вы обнаружили, что проезд заблокирован после заключения договора.
Дело в том что мы только сегодня выиграли аукцион, договор с актом передачи ещё не подписывали
Дополню свой ответ с учетом Вашего уточнения.
Вы вправе отказаться от заключения договора в виду наличия препятствий в пользовании участком.
Касаемо о возможности потерь о которых Вы пишите, для их оценки нужно смотреть документы, регламентирующие проведения аукциона.
В вашем случае участок арендован у администрации, и, хотя администрация не обязана напрямую строить дорогу, она должна была обеспечить возможность доступа к участку на момент передачи его в аренду. Это вытекает из общих принципов добросовестности и разумности при исполнении обязательств
ГК РФ Статья 10. Пределы осуществления гражданских прав.
Администрация, как арендодатель, обязана предоставить участок в состоянии, пригодном для использования по назначению. Отсутствие подъезда делает использование участка невозможным, что нарушает условия договора аренды.