Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нет минимального - электричества?
Добрый день.
Собственник поделил нежилое помещение, расположенное в жилом доме, на два. Выписки ЕГРН получены. Помещения проданы. У новых собственников возникла проблема, не получается разделить электричество (15 кВт, выделенные ранее физическому лицу на всё помещение, закон делить между образовавшимися помещениями запрещает). Энергетическая компания обязывает взять одному из собственников нежилых помещений существующее технологическое присоединение (15 кВт) на себя, а второй собственник должен запрашивать новые тех. условия. Для пакета документов на получение технологического присоединения закон требует согласие УК (в нашем случае у УК нет полномочий принимать решение) или требуется протокол собрания жильцов, т.к. вопрос затрагивает общедомовое имущество. Собственники МКД не дают согласие, т.к. не понимают техническую суть вопроса, думают, что у них не будут закипать чайники, начнутся пожары и вообще собственники нежилых помещений виноваты во всех их бедах, жильцы требуют предварительные схемы, акты и даже предоставив предварительную схему, не известно, что еще могут потребовать жильцы.
Как итог, одно из нежилых помещений остается без электричества. Законно ли это? И как так получается, что разделение помещение прошло согласование, получены выписки ЕГРН , а по назначению не может использоваться теперь, т.к. нет минимального - электричества?
Заранее благодарю за ответ.
Доброе утро. Ситуация у вас не простая, получить согласие всех собственников необходимо, так как у них право общей долевой собственности на общее имущество, но это исходя из информации содержащейся в вашем вопросе крайне проблематично.
Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации (п. 1 ст. 246, ст. 247 и п. 1 ст. 290) и ст.36 Жилищного кодекса РФ- распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
И далее статья 247 Гражданского кодекса развивает положение о соглашении собственников и предлагает выход из тупиковых ситуаций, а именно -обращегие в суд.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Таким образом, ваша проблема скорее всего будет решена в судебном порядке.
С уважением адвокат Чичигин Роман Николаевич.
Здравствуйте, Любовь!
У новых собственников возникла проблема, не получается разделить электричество (15 кВт, выделенные ранее физическому лицу на всё помещение, закон делить между образовавшимися помещениями запрещает).
Это не так.
Нет закона запрещающего опосредствованное подключения с разделом ранее выделенной мощности .
Опосредствованное в Вашем случае это когда помещение нового собственника уже подключено к электросетям остальных нежилых помещений.
Технологическое присоединение к объектам электросетевого хозяйства , осуществляется в порядке, установленном Правительством РФ и носит однократный характер.(ст.26 Закона №35-ФЗ)
Однократный это значит при наличии технологического присоединения к электросетям, повторно оно не выполняется.
Исключение, когда потребуется новое технологическое присоединение это увеличения максимальной мощности, изменения категории надежности электроснабжения, изменения схемы внешнего электроснабжения
Поэтому требования ресурсоснабжающей компании о новом технологическом присоединении не основаны на законе, если до раздела все нежилые помещения уже были подключены к электросетям, а новому собственнику нет необходимость увеличивать ранее выделенную мощность в размере 15 квт.
В случае же необходимости осуществления нового технологического присоединения
К заявке на технологическое присоединение , приобщается копия документа, подтверждающего согласие УК, при наличии таких полномочий либо согласие общего собрания собственников помещений
ж) в случае технологического присоединения энергопринимающих устройств, указанных в абзаце первом пункта 8.4 настоящих Правил, копия документа, подтверждающего согласие организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, при наличии у такой организации соответствующих полномочий либо при ее отсутствии или отсутствии у нее полномочий согласие общего собрания собственников помещений многоквартирного дома на организацию присоединения нежилого помещения отдельными линиями от вводного устройства (вводно-распределительного устройства, главного распределительного щита), установленного на вводе питающей линии сетевой организации в соответствующее здание или его обособленную часть (если для соответствующего нежилого помещения проектом на многоквартирный дом не предусмотрено индивидуальное вводно-распределительное устройство с непосредственным присоединением к питающей линии сетевой организации);
Постановление Правительства РФ N 861
Обращение в энергетическую компанию было примерно таким: в связи образованием помещений из нежилого помещения в отношении которого был заключен договор (на физическое лицо) о технологическом присоединения (15кВт), собственники образованных помещений договорились между собой разделить 15 кВт поровну — по 7,5 кВт, с целью установки независимых друг от друга приборов учета электричества.
Ответ энергоснабжающей организации следующий: «раздел IV п. 34 (3) Правил ТП физическим лицам в отношении энергопринимающих устройств, максимальная мощность которых составляет 15 кВт включительно не допускается снижение объема максимальной мощности собственных энергопринимающих устройств с одновременным перераспределением объема снижения максимальной мощности в пользу иных владельцев от объема максимальной мощности, указанных в документах о технологическом присоединении энергопринимающих устройств. В связи с вышеизложенным перераспределение мощности в данном случае не представляется возможным.
Получить тех. присоединение нужно, ибо в результате раздела образовался новый объект недвижимости с новым кадастровым номером, который к тому же принадлежит другому собственнику. Энергосбыт не даст вам разрешение "«делить» электричество.