Мама получила в наследство жилье, провела через регистрационную палату. Хочет все отписать внучке (или все продать). Как этот факт отразится на моем праве встать на очередь на жилье, если мы все проживаем в приватизированной квартире с равными долями в 46 метрах, нас 5 - мама, я, мой сын, сестра и ее дочь. По закону членами семьи являются мама, я и мой сын.
Добрый день. Поясните, у Вас есть доля? Если есть, то как она хочет ВСЕ отписать или продать?
если у Вас есть доля, то каков ее размер? Если ее нет, то встать на очередь Вы сможете, только после продажи жилого помещения
Здравствуйте, Юрий! Согласно ст.51 Жилищного кодекса РФ
1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее — нуждающиеся в жилых помещениях):
2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
2. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
Как я понял Ваш случай.
Согласно ст.53
Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.
Согласно ст.56
1. Граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае:
2) утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма;
2. Решения о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях должны быть приняты органом, на основании решений которого такие граждане были приняты на данный учет, не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня выявления обстоятельств, являющихся основанием принятия таких решений. Решения о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях должны содержать основания снятия с такого учета с обязательной ссылкой на обстоятельства, предусмотренные частью 1 настоящей статьи. Решения о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях выдаются или направляются гражданам, в отношении которых приняты такие решения, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия таких решений и могут быть обжалованы указанными гражданами в судебном порядке.
Таким образом, исходя из изложенного, если учетная норма с учетом всех жилых помещений более норм по Вашему региону, то на учет в качестве нуждающегося в жилых помещениях, Вы будете поставлены не ранее чем через 5 лет после отчуждения наследуемой квартиры матерью.
Юрий, поясните у Вас сейчас имеется приватизированная квартира, принадлежащая Вам, сыну, маме, сестре и ее дочери в равных долях и еще в настоящее время мама унаследовала жилье, которым она желает распорядиться?
Увы, но если суммарная площадь этих жилых помещений превысит учетную норму, то вас не признают нуждающимся в улучшении жилищных условий.
Я так понимаю, что полученное мамой жильё и то, в котором Юрий сейчас проживает, разные. В таком случае никак не отразиться, так как дарственную оформит мама, а не Юрий. И с его стороны намеренного ухудшения условий не будет.
Она его хочет передать внучке (моей племяннице), с которой мы прописаны в адресе и у нас равные доли в этой квартире. Это будет как-то трактоваться? Я понимаю, что ей не надо было вступать в наследство, а сразу передать племяннице?
Вот что сказано в Апелляционном определение Брянского областного суда от 08.04.2014 по делу N 33-1364/2014, то же самое есть в определении Конституционного суда.
В соответствии со ст. 53 Жилищного кодекса РФ, граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.По смыслу указанной правовой нормы ограничения в постановке на учет нуждающихся в жилых помещениях должны считаться допустимыми лишь в том случае, если гражданами совершались умышленные действия с целью создания искусственного ухудшения жилищных условий, могущих привести к состоянию, требующему участия со стороны органов государственной власти и местного самоуправления в обеспечении их другим жильем.При этом применение статьи 53 Жилищного кодекса РФ должно осуществляться в системе действующего правового регулирования во взаимосвязи с пунктом 3 статьи 10 Гражданского кодекса РФ, согласно которому в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.
В Вашем случае никаких умышленных действий не усматривается, т.к. в принципе повлиять на маму Вы не можете.
Поскольку мама учитывается в качестве члена семьи, полученное ею в наследство жилое помещение также будет учтено при решении вопроса о нуждаемости в жилье. Следовательно, отчуждение ею жилья, неважно, родственнику или постороннему человеку, подпадает под определение намеренного ухудшения жилищных условий. Любое отчуждение жилья, неважно, по дарению, купле-продаже, нельзя расценивать как-то иначе. У человека — проблемы с жильем, а он или член его семьи берет и отчуждает последнее. Совершенно сознательно, понимая, что жилищное положение семьи не может при этом не стать еще хуже.
Тут подход достаточно формален. Пусть не сам военнослужащий отчуждает, а член его семьи, но ведь жилье членов семьи также учитывается при решении вопроса о постановке на учет. Поэтому учитывается и то, что было, но впоследствии отчуждено.
А где же тут намеренное ухудшение клиента?
ДОЛЯ ЕСТЬ В КВАРТИРЕ, ГДЕ Я ПРОПИСАН. К комнате, которую она получила в наследство никакой