Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли вернуть задаток при отказе банка одобрить продавца для ипотеки?
Был заключен Предварительный договор с условием о задатке.
Квартира в залоге у Россельхозбанка.
В п. договоре условие рассчета - по ипотеке Сбербанка (другого не предусмотрено). Условие возврата задатка- отрицательное заключение после юридической проверки или возникновение обьективных обстоятельств после которых заключение сделки окажется невозможным.
Мне ипотека была одобрена, но после проверки документов продавца был получен дважды отказ в одобрении заявки , т.к продавец не соответствует требованиям банка и рекомендовано заменить обьект недвижимости.
Обратилась к продавцу с претензией вернуть задаток, т.к такие обьективные обстоятельства наступили. Продавец дал отказ , аргументируя , что расчет через ипотеку сбербанка это не существенное условие (хотя я другие условия даже не рассматривала и не рассматриваю по ряду важных причин, в первую рчередь безопасности такой сделки) и предлагает рассчитаться наличкой или через ипотеку другого банка. И что в данном случае я и банк препятствуем заключению сделки.
1. Является ли отказ банка обьективной причиной?
2. Имеет ли право продавец выставлять такие требования?
Наталья, здравствуйте.
У меня в практике был такой случай. Через суд взыскали с продавца и задаток и штраф.
Если у Вас в договоре прописано именно отрицательное юридическое заключение, направьте продавцу заказным письмом досудебную претензию с требованием вернуть задаток и приложите заключение с причиной отказа. Можно попросить справку в банке с причиной отказа.
Если продавец не среагирует, нужно обратиться с иском в суд.
Здравствуйте, Наталья!
Поскольку вы указали, что претензию уже направили, и ответа положительного не последовало, то теперь вам остается подготовить иск в соответствии со ст.131-132 ГПК РФ, и подать его в суд.По вашему ходатайству суд запросит в банке требуемые вам документы-доказательства.
Если у вас остались невыясненными вопросы, либо вы желаете получить по ним разъяснения, или вас интересует иной вопрос, либо вы намерены заказать составление какого-либо документа, вы можете обратиться ко мне в чат за получением ответов на ваши вопросы, либо за составлением документов. Вам нужно перейти на мою страницу по ссылке https://pravoved.ru/lawyer/1885379/ И нажать «Общаться в чате». По правилам сайта услуги в чате оказываются как на.платной, так и на бесплатной основе.
Да, по Вашему ходатайству суд будет содействовать в истребовании доказательств, это предусмотрено законом. У Вас одобрена ипотека, это ключевой фактор. Следовательно, проблема возникла в ходе юр.проверки объекта или продавца. Все это относится к пункту, которым у Вас предусмотрено расторжение.