Можно ли вернуть задаток при отказе банка одобрить продавца для ипотеки?
Был заключен Предварительный договор с условием о задатке.
Квартира в залоге у Россельхозбанка.
В п. договоре условие рассчета - по ипотеке Сбербанка (другого не предусмотрено). Условие возврата задатка- отрицательное заключение после юридической проверки или возникновение обьективных обстоятельств после которых заключение сделки окажется невозможным.
Мне ипотека была одобрена, но после проверки документов продавца был получен дважды отказ в одобрении заявки , т.к продавец не соответствует требованиям банка и рекомендовано заменить обьект недвижимости.
Обратилась к продавцу с претензией вернуть задаток, т.к такие обьективные обстоятельства наступили. Продавец дал отказ , аргументируя , что расчет через ипотеку сбербанка это не существенное условие (хотя я другие условия даже не рассматривала и не рассматриваю по ряду важных причин, в первую рчередь безопасности такой сделки) и предлагает рассчитаться наличкой или через ипотеку другого банка. И что в данном случае я и банк препятствуем заключению сделки.
1. Является ли отказ банка обьективной причиной?
2. Имеет ли право продавец выставлять такие требования?
Да, по Вашему ходатайству суд будет содействовать в истребовании доказательств, это предусмотрено законом. У Вас одобрена ипотека, это ключевой фактор. Следовательно, проблема возникла в ходе юр.проверки объекта или продавца. Все это относится к пункту, которым у Вас предусмотрено расторжение.