Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что делать, если соседи построили дома в 1 м от границы и мешают строить на ИЖС
У нас не большой участок Ижс в Крыму в Ялте площадью 2.17 сотки примерно 10метров в ширину и 20 метров в длину. На соседних участках по длине нашего участка построены два деревянных дома. И построены от границ нашего участка в метре. По нормам мы вообще не можем не чего построить. Как нам быть.?
- IMG-20250424-WA0003.jpg
И построены от границ нашего участка в метре.
Добрый день! Строительные нормы и правила (СНиПы) имеют рекомендательный характер.
Минимальный размер участков ИСЖ в Крыму -
Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым -https://docs.cntd.ru/document/574739442/titles/297KB82
5.1) Допускается предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, в части уменьшения отступов, при условии, если это не приведет к блокированию (за исключением, если соседние земельные участки имеют вид разрешенного использования «блокированная жилая застройка» (код 2.3)) с фактически существующими объектами капитального строительства на соседнем земельном участке или (и) обеспечит соблюдение следующих требований:
Посмотрите по ссылке требования к отступам от границ участков. Если будут вопросы, пишите в чат.
В вашем случае ситуация требует внимательной юридической оценки с учетом градостроительных и строительных норм, а также местных правил землепользования и застройки (ПЗЗ) Ялты.
Основные моменты:
Минимальные отступы от границ участка:
По общему правилу (СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий индивидуального жилищного строительства») отступы от границ соседних участков для жилого дома должны составлять не менее 3 метров от границы с соседями.
Иное может быть установлено местными нормативами (ПЗЗ Ялты).
Нарушение соседями норм застройки:
Если их дома построены на расстоянии 1 метр от границы вашего участка, скорее всего, это нарушение строительных норм. Такое размещение строений может ограничивать ваши права на использование вашего участка (например, ставит под угрозу пожарную безопасность).
Ваши действия:
— Запросить в администрации города Ялта копии разрешений на строительство их домов (есть ли они вообще).
— Заказать ситуационный план участка у кадастрового инженера, чтобы точно зафиксировать расположение соседских строений.
— Обратиться с жалобой в администрацию Ялты и в Государственный строительный надзор Республики Крым для проведения проверки законности строительства.
— Если выявлены нарушения — требовать их устранения (вплоть до сноса незаконных построек через суд).
Перепланировка проекта:
Параллельно стоит рассмотреть возможность проектирования дома в рамках допустимых параметров. Например, иногда допускаются нулевые отступы (строительство «впритык» к границе), но это требует соблюдения специальных условий и согласования с соседями.
Резюме:
Проверить законность построек соседей.
Оспорить нарушения через администрацию или суд.
При необходимости адаптировать проект своего строительства под фактические условия.