Я купил квартиру в кооперативном доме, я не член этого ЖСК, предыдущий хозяин дома был членом ЖСК, имеет ли он

 Добрый день.

1. Бывший собственник (предыдущий хозяин) теряет членство в ЖСК с момента отчуждения квартиры и, соответственно, не имеет права голосать на собраниях ЖСК.  

Нормативное обоснование:

1. Прекращение членства в ЖСК
Согласно ст. 130 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), членство в ЖСК прекращается в случае:  
— выхода из кооператива (добровольно);  
— исключения (например, за нарушение устава);  
— прекращения права собственности на помещение в кооперативном доме.  Прямое основание:

П. 3 ст. 130 ЖК РФ гласит:  
 «Членство в жилищном кооперативе прекращается в случае утраты (прекращения) права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме кооператива.»

Вывод: Как только предыдущий собственник продал квартиру, он автоматически перестал быть членом ЖСК.  

2. Новый собственник должен быть принят в члены ЖСК (если это предусмотрено уставом)

— Если устав ЖСК требует членства для собственников, то вы как новый владелец должны подать заявление о вступлении (ст. 128 ЖК РФ).  
— Если устав не требует обязательного членства, вы можете оставаться не членом кооператива, но при этом обязаны соблюдать его решения (например, по содержанию дома).  

3. Право голоса на собраниях ЖСК

Согласно ст. 115 ЖК РФ, только члены ЖСК имеют право голоса на общих собраниях.  

Если предыдущий хозяин продал квартиру, он:
Не является членом ЖСК (п. 3 ст. 130 ЖК РФ);  
Не имеет права участвовать в голосовании (ст. 115 ЖК РФ).  

ополнительные нормы:  

— ГК РФ (ст. 218) – переход права собственности на недвижимость;  
— Устав ЖСК – может содержать дополнительные условия о членстве.  

Рекомендация: 
Проверьте устав ЖСК – иногда там прописываются дополнительные условия выхода из кооператива. Если предыдущий собственник пытается голосовать, вы можете обратиться в правление ЖСК с требованием исключить его из списков, ссылаясь на ст. 130 ЖК РФ.  

Если у вас остались вопросы – уточните, помогу разобраться!