Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что вы мне можете посоветовать и имею ли я право заселиться в комнату и жить там?
Здравствуйте, у меня такая ситуация.Мой отец умер и оставил завещание своей сожительнице,но так как мы с братом инвалиды 3 группы,то всё таки получили свои доли.Отец завещал комнату в общежити, и сожительница отца получили 3/4 , а мы с братом получили только по 1/8, У меня вопрос такой.Я хочу заехать в эту комнату и жить там,так как у меня нет никакого другого жилья и это единственная моя собственность.Имею ли я право,в присутствии участкового заселится в комнату и жить там Сожительница отца категорически против и ссылаясь на закон 2022 года утверждает,что если у меня меньше 6ти метров то я не имею права там даже находится.Она считает ,что жить там может только она так как у неё есть 6 метров,а нас с братом собирается заставить принудительно продать ей свои доли так как,по её мнению,наши доли меньше 6ти метров и считаются незначительными по новому закону от 2022 года.. ссылку скину об законе https://www.consultant.ru/law/hotdocs/76290.html Я прочитал так же ,что этот новый закон не распространяется на недвижимость полученную по наследству...Что вы мне можете посоветовать и имею ли я право заселиться в комнату и жить там ? добавка, на руках имеются Свидетельство и выпаписка об праве собственности. заранее спасибо и жду ответа!!!
в конце прикрепил фото схемы, она начинает считать только саму комнату 8.2, но не общую долю недвижимостью.
- 5b7a6c80-b2dc-43e0-bf99-706dc482bdaf.jpeg
- 9e687b06-574d-4bac-bb4f-5f1a4b69c4fe.jpeg
Вот ключевые моменты и рекомендации, которые помогут вам разобраться в ситуации:
Вы законный собственник 1/8 доли в комнате на основании свидетельства о наследстве. Это дает вам право владеть и пользоваться имуществом (ст. 209 ГК РФ). Даже если доля мала, вы можете требовать определения порядка пользования комнатой (ст. 247 ГК РФ).
Сожительница не имеет права запрещать вам проживать в комнате без решения суда. Её ссылка на «6 метров» требует уточнения.
Закон о «незначительных долях» (2022 г.)
Сожительница, вероятно, ссылается на Федеральный закон от 14.07.2022 №310-ФЗ, который ввёл поправку к статье 30 ЖК РФ и установил минимальную долю собственности квартиры — 6 кв. м.
Согласно закону, право собственности на незначительные доли допускается прекращать в судебном порядке с выплатой компенсации (часть 4 статьи 252 ГК РФ). Для принудительного лишения владельца его имущества требуется соблюдение условий:
незначительность принадлежащей ему части;
невозможность её выдела в натуре;
отсутствие у миноритарного собственника заинтересованности в её использовании.
Однако закон не уточняет количественные критерии незначительности. 1
Ограничение не распространяется на долевую собственность, возникающую в силу закона: наследование, раздел имущества супругов, выделение детских частей в объекте, купленном за материнский капитал.
то тесть, этот закон не позволяет принудительно выкупать доли, если они:
получены по наследству;
являются единственным жильём собственника (п. 4 ст. 252 ГК РФ).
Ваш случай подпадает под защиту: вы унаследовали долю, и комната — ваше единственное жильё. Это блокирует требование о продаже доли без вашего согласия.
Как считать «незначительность» доли?
Сожительница ошибается, считая только площадь комнаты (8,2 м²), а не вашу долю в праве на всё помещение (общежитие). Если комната — часть долевой собственности на здание, ваша доля может быть больше.
Даже если доля мала (1/8 от 8,2 м² ≈ 1 м²), закон защищает вас как наследника и инвалида, не имеющего иного жилья.
Ваши действия
Попытайтесь урегулировать ситуацию мирным путем, направив сожительнице письменное уведомление о намерении вселиться, приложив копии документов о собственности. Предложите заключить соглашение о порядке пользования комнатой, например, по графику.
Если сожительница препятствует вселению, обратитесь в суд:
Подайте иск об определении порядка пользования комнатой (ст. 247 ГК РФ), указав, что комната — ваше единственное жильё.
Требуйте устранения препятствий в пользовании имуществом (ст. 304 ГК РФ).
Ходатайствуйте о применении мер предварительной защиты (вселение до решения суда).
Обратитесь к участковому:
Участковый не имеет права выселять вас из собственного жилья. Его роль — зафиксировать факт вселения и предотвратить конфликты.
Если сожительница подаст иск о выкупе доли
Ссылайтесь на п. 4 ст. 252 ГК РФ: ваша доля защищена как наследственная и единственное жильё. Подчеркните статус инвалида: лишение жилья нарушит ваши социальные права (ст. 17 Конституции РФ).
!
Не продавайте долю под давлением. Это лишит вас жилья.
Сохраняйте все документы (квитанции за коммуналку, чеки на ремонт), которые подтвердят ваше участие в содержании имущества.
Таким образом, Вы имеете полное право проживать в комнате, так как являетесь собственником доли, полученной по наследству.
Конечно я не буду продавать, так как это единственное жильё, что у меня есть, а вот у Сожительнице имеются аж две квартиры + Дача, причём настолько я знаю, благодаря Папиной комнате, она получила вторую квартиру, но доказать конечно не могу, это можно через суд выяснить, она изначально первый раз предлагала выкупить наши доли, я отказался, и предложил выкупить у неё доли, но так как она хочет деньги сразу, у нас таких денег нет, я предложил в расрочку, она не согласилась, она потом не хотела вступать в наследство, чтобы не платить 130т за вступление наследство, а тут вдруг нашла откуда то деньги и заплатила, есть конечно предположение, что это отцовскме деньги, которые она снимала с карты отца на притяжение несколько лет, и до совершение 6 месяцев после смерти отца, она умудрилась ещё снять с карты 50т руб, тоесть, он умер 12 сентября 24 года, а деньги сняла с его пенсии 16 сентября 24 года, это конечно статья 157, хищение денег, но самое главное что меня насторожила, то что она сообщила о его смерти, только через 2 дня, тоесть она искала какие то ключи, и не могла попасть куда то, может от общежитие, а может ещё отчего то, это не узнаем.