Взнос, платежи все вносил я, но ипотека взята на жену в браке

Здравствуйте, Владислав. 

Раздел имущества в ипотеке может быть произведен с согласия банка залогодержателя. 

Аналогично и замена взыскателя происходит с согласия кредитора. 

Без согласия банка возможно разделить указанное имущество в судебном порядке в силу статьи 39 Семейного кодекса РФ.

Квартира, как правило делится между супругами в равных долях, по 1/2 доли в праве. 

В судебном порядке заменить должника без согласия банка не получится. 

Могу составить Вам соответствующие документы в суд.

С уважением! эксперт сайта Г. А. Кураев 

Здравствуйте! 

В силу  ст. 34 СК  РФ  имущество, нажитое супругами во время брака, является  совместной собственностью и при разводе оно подлежит разделу в равных долях ( ст. 39 СК  РФ ), если иное не указано в брачном договоре.При этом не имеет значения, на кого из супругов была оформлена  ипотека . 

Поскольку ипотека оформлена на вашу жену, переписать ее на вас можно только с согласия банка ( ст. 391 ГК  РФ ) .  Вам нужно будет обратиться в Сбербанк и выяснить, какие условия они могут предложить для переоформления ипотеки. Обычно на  это требуется подтверждения вашей платежеспособности.

Если вы не сможете договориться с супругой, возможно, придется обратиться в суд для раздела имущества. Суд будет учитывать, кто вносил платежи по ипотеке и другие обстоятельства, чтобы принять решение о разделе.
Также  Вы вправе оформить мировое соглашение, в котором будут прописаны условия раздела имущества и обязательств по ипотеке. Это соглашение может быть утверждено судом при разводе.

Здравствуйте,

Вы можете самостоятельно договориться кому остаётся квартира, а кому компенсация. Не обязательно делить в судебном порядке. 

Взнос, платежи все вносил я, но ипотека

Все денежные средства, полученные от трудовой, предпринимательской и иной видов деятельности являются общим имуществом. Независимо от того, что вносили Вы. Это общие деньги. Если, конечно, Вы не докажете что они лично Ваши (ст 36 СК РФ, допустим, подаренные кем-то и есть договор дарения). 

В судебном порядке по общему правилу суд все делит пополам. Но опять же Вы и суде можете заключить мировое соглашение, как договоритесь. Либо без суда договаривайтесь, если Вы желаете квартиру оставить за собой, а жене выплатить компенсацию, это и прописываете в соглашении о разделе имущества (ст 38 СК РФ).

Вопрос по переводу ипотеки на Вас нужно решать с банком. Даст банк согласие или нет

Здравствуйте, Владислав

Поскольку ипотека была оформлена на супругу в период брака, квартира и долг по ипотеке считаются совместно нажитым имуществом (статья 34 Семейного кодекса РФ), независимо от того, кто фактически вносил платежи. Делить будете как имущество, так и обязательства, если иное не будет установлено соглашением сторон или судом.

Вы вправе договориться о компенсации: например, оставить квартиру жене за выплату вам денежной суммы. Также можно предусмотреть в соглашении перевод долга на вас, но для этого потребуется согласие банка (пункт 2 статьи 391 Гражданского кодекса РФ). Без одобрения банка просто так «переписать» ипотеку невозможно.

Вы также можете оформить соглашение о разделе имущества и долговых обязательств. При этом банк проведет оценку вашей платежеспособности перед тем, как принять решение о согласии на перевод ипотечного кредита на ваше имя.

Если вам потребуется помощь в составлении соглашения о разделе имущества или дополнительная консультация, пишите мне в чат. Услуги в чате платные.

С уважением, 

Нургазы Отонбаев

2 Как будет проходит процедура деления имущества либо можно договориться о какой то компенсации в ее стороны, но чтобы ипотеку на меня переписали ?

 «Переписать», т.е. заменить вашу супругу в качестве Заемщика на вас,  можно будет только с согласия банка. Если банк откажет, то ипотека будет на жене. Так как вы брали ипотеку в браке, то квартиру вы можете поделить сейчас по 1/2 доли каждому либо через брачный договор либо через суд. Не хотите долю, просите у жены компенсацию. Как вы договоритесь это уже ваше право. Не договоритесь, будет каждому по 1/2 доли. Остаток долга по ипотеке — общий долг. Кто его будет платить, решать вам. Но если она не будет платить у вас будет право взыскивать с нее половину выплаченного ежемесячного платежа после расторжения брака