Арендатор распределяет электричество пропорционально арендуемой площади за общий коридор на всех

Здравствуйте, Юлия.

Здесь вопрос больше в том, что у Вас указано в условиях договора?

Если рассуждать исключительно логикой — расчет должен быть за расход ЭЭ, который произвели именно Вы.

Однако, судя по всему, это сделать невозможно, поскольку счетчики одни.

Плюсом, как я уже говорил — важны условия договора по начислению расходов на ЭЭ в частности. Вполне возможно — с таким порядком Вы согласились, подписав договор (ст. 421 ГК РФ)

Можно, конечно, попробовать потребовать расчета пропорционального расхода из среднего, согласно Вашим рабочим часам, но велика вероятность, что Арендодатель не подобное попросту не согласится.

Еще вариант — поставить индивидуальные счетчики и платить по ним, но возможность этого следует обсуждать с техническим специалистом и Арендодателем, который должен, опять же, на это согласиться.

Здравствуйте! 
Арендодатель вправе включать склад в расчёт пропорционально арендуемой площади, если это прямо предусмотрено договором. Согласно общим принципам ст. 616 ГК РФ, обязанность по содержанию общего имущества (коридоров) обычно возлагается на арендодателя, но расходы могут перераспределяться на арендаторов через договорные условия.
Ваши аргументы:
– Склад не является торговой зоной и не создаёт нагрузки на инфраструктуру общего пользования (освещение не используется).
– Требуйте исключения склада из расчёта доли либо пересмотра формулы распределения на основании фактического потребления (п. 2 ст. 542 ГК РФ о соразмерности платы пользованию).
    2.    Свет в коридорах после 18:00
Обязанность оплачивать освещение в часы работы других арендаторов зависит от формулировки договора. Если в нём указано распределение «по площади» без привязки к времени, оспорить это сложно. Однако можно ссылаться на:
– Принцип справедливости (ст. 1 ГК РФ) — требовать расчёта доли, исходя из реального времени использования (например, пропорционально часам работы).
– Право на перерасчёт (ст. 614 ГК РФ), если плата завышена из-за неучтённых факторов.
Рекомендую:
– Проверить договор аренды на предмет:
      Формулы расчёта коммунальных платежей (указаны ли площади склада и магазина отдельно).
        Условий оплаты общего освещения (включено ли время работы других арендаторов).
– Направить письменное требование арендодателю с предложением:
       Исключить склад из расчёта доли за общий коридор.
       Применить к освещению после 18:00 понижающий коэффициент (на основании вашего графика работы).
– Подготовить расчёт альтернативной суммы платежей (например, на основе данных счётчиков) и предложить его арендодателю для досудебного урегулирования.
Если договор не содержит чётких условий, спор решается в судебном порядке с привлечением экспертов для расчёта справедливой доли (ст. 65 АПК РФ). В вашем случае ключевыми будут доказательства отсутствия использования электроэнергии на складе и ограниченного времени работы магазина.: ГК РФ Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества.: ГК РФ Статья 542. Оплата коммунальных услуг (аналогия закона для нежилых помещений).

Юлия, здравствуйте. 

Арендатор распределяет электричество пропорционально арендуемой площади за общий коридор на всех арендаторов торгового центра

Ну, я так понимаю, про арендодателя речь, а арендатором являетесь Вы. Или у Вас субаренда? Если субаренда, то сторонами отношений являются арендатор и субарендатор. 

Но не суть, это не важно. Вопрос понятен. И, на мой взгляд, Ваш контрагент (не важно арендодатель или арендатор, если речь про субаренду) действует в рамках закона. 

Дело в том, что такой подход в законодательстве отражен. 

Статья 259.4. ГК РФ:

 2.Каждый собственник недвижимой вещи обязан соразмерно со своей долей в праве общей собственности на общее имущество (пункт 1 статьи 259.2) участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей, связанных с общим имуществом.

При этом согласно статье 259.2. ГК РФ:

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество, принадлежащая собственнику одной недвижимой вещи, пропорциональна площади принадлежащей ему соответствующей недвижимой вещи, если иное не установлено законом.

То есть в этих нормах закона речь идет о том, что собственник недвижимого имущества помимо, собственно, платежей за свое имущество, обязан вносить обязательные платежи и за общее имущество собственников, соразмерно своей доле в этом общем имуществе. А доля эта в общем имуществе пропорциональна принадлежащей ему на праве собственности площади недвижимого имущества.

Это, например, в многоквартирных домах так обычно распределяются расходы на общедомовое имущество (места общего пользования). Распределяются эти расходы между собственниками жилых (квартир) и нежилых помещений пропорционально площади принадлежащей собственнику квартиры или нежилого помещения. И при этом не берется в расчет постоянно проживает собственник в своей квартире, лишь иногда появляется там или вообще квартира пустует. Бремя расходов на общедомовое имущество придется нести.   

Да, у Вас немного другая ситуация. У Вас речь не про собственников, речь про арендаторов (субарендаторов). Но принцип распределения расходов, связанных с общим имуществом (местами общего пользования) взят из тех норм, которые я выше привел. И этот принцип по аналогии вполне применим к Вашей ситуации.

Вам, конечно, есть смысл прочитать, что написано у Вас в Договорах аренды о расходах на общее имущество. Но если Вы в договоре (в договорах) конкретного ответа не найдете, тогда аналогия, про которую я выше написал, вполне применима. И что-то оспорить будет сложно, на мой взгляд. 

Статья 6 ГК РФ:

 1. В случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Таким образом:

Правильно ли это? Я думала, что склад-это не торговая площадь. Второй вопрос касается того, что мы находимся в магазине с 9 до 18, а фикс прайс с 9 до 21, свет в общих коридорах горит до 21, должны ли на нас распределять свет за работу с 18 до 21 чужого магазина?

Склад или торговая площадь, кто раньше уходит, а кто позже — это не так важно на самом деле. Хотя я, конечно, понимаю о чем Вы говорите. Но с точки зрения законодательства эти моменты не важны. Важно что у Вас прописано в договоре о расходах на общее имущество. Если конкретики нет, то руководствуйтесь нормами законодательства. Я их выше привел.

С уважением.