Здравствуйте. Сгорел дом полностью в 2012 году. Земля была не приватизированна. Проживала 3 челока с несовершеннолетним ребёнком на момент пожара. Прописка есть на этот адрес по сей день. Как поступить? Есть ли возможность получить права на эту землю. Или уже поздно что та либо делать?
Роман, здравствуйте.
Как действовать.
1. Земля не была приватизирована, но проживание подтверждено
Если дом был сожжён в 2012 году, но Вы и другие члены семьи были зарегистрированы по месту жительства на этом участке, это подтверждает факт владения и пользования.
Формально земля может считаться:
либо государственной (в собственности муниципалитета или субъекта РФ),
либо неразграниченной, и Вы имеете право на её оформление, если ранее она предоставлялась для индивидуального жилищного строительства или ЛПХ.
2. Основания для оформления земли в собственность
В соответствии со статьёй 3 Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ («дачная амнистия», действующей в новой редакции), а также статьёй 39.20 Земельного кодекса РФ, граждане могут оформить участок в собственность или аренду, если:
они фактически пользовались участком;
у них есть документы, подтверждающие предоставление земли или проживание;
участок ранее не был закреплён за другим лицом.
Прописка (регистрация) на этом участке, даже после сноса дома, является косвенным доказательством владения.
3. Порядок действий
Шаг 1. Обратитесь в администрацию по месту нахождения участка с заявлением:
– о предоставлении земельного участка, ранее занимаемого сгоревшим домом,
– в собственность или в аренду,
– по основанию фактического проживания и регистрации.
Приложите:
копии паспортов с регистрацией;
справку из БТИ о сгоревшем доме (если есть);
архивные выписки из похозяйственной книги (если участок находился в сельской местности);
кадастровую схему участка, если сохранилась.
Шаг 2. Если администрация откажет — получите письменный отказ. Вы сможете оспорить отказ в суде, ссылаясь на:
статью 234 Гражданского кодекса РФ (приобретательная давность),
статью 39.20 ЗК РФ,
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2005 № 5.
Не тяните с оформлением. Даже если прошло много времени, регистрация по месту жительства сохраняет юридически значимую связь с участком. Признание участка бесхозяйным или передача его третьим лицам администрацией возможны, только если Вы не заявите о своих правах.
