Добрый день!
Развелись с мужем,квартира в ипотеке.В кредитном договоре я титульный заемщик, муж созаемщик
Он отказывается от доли, с выплатой компенсацией.что делать дальше?
Здравствуйте!
В силу ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является совместной собственностью и при разводе оно подлежит разделу в равных долях ( ст. 39 СК РФ ), если иное не указано в брачном договоре.При этом не имеет значения, на кого из супругов была оформлена ипотека .
Вы вправе договориться о компенсации, т.е, чтобы муж выплатил вам денежную сумму. Также можно предусмотреть в соглашении перевод долга на вас, но для этого потребуется согласие банка .
Согласно п. 2 ст. 391 ГК РФ
2. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.
Таким образом, Вам нужно будет обратиться в банк и выяснить, какие условия они могут предложить для переоформления ипотеки. Обычно на это требуется подтверждения платежеспособности.
Здравствуйте!
Он отказывается от доли, с выплатой компенсацией.что делать дальше?
У Вас доли в квартире определены, или квартира сейчас находится в совместной собственности?
Если по решению суда, или по соглашению о разделе совместно нажитого имущества муж отказывается от своей доли в Вашу пользу, Вы выплачиваете ему компенсацию в размере рыночной стоимости его доли, то последующий вывод его из заемщиков по кредитному договору возможен только с согласия залогодержателя ( банка), поскольку это влечет за собой изменение кредитного договора, в соответствии со ст. 450 ГК РФ.
Также, согласие на это банка, как залогодержателя, требуется, в соответствии со ст. 391 ГК РФ.
Сейчас у Вас солидарная ответственность по выплате ипотеки, пока иное не будет изменено.