Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте, заехали в дом с мужем с последующим выкупом, не договора ничего не было, платили только ком услуги
Здравствуйте, заехали в дом с мужем с последующим выкупом, не договора ничего не было, платили только ком услуги. Хозяйка захотела продать раньше дом и попросила съехать.. Мы съехали и щас выясняется что там пол провис и плесень на стенах появилась из за нас, хотя так было как мы заехали.. Прожили всего дри месяца.. Сейчас грозится подать в суд за порчу имущества и пропажу вещей.. Хотя когда заезжали в дом, оговаривали все.. Хозяйка говорила что вам не нужно, выбросить. Мы так и поступили со всеми вещами. Докозательст нет никаких что мы заехали и так было. Только слова
Добрый день !
В вашей ситуации есть несколько ключевых аспектов, которые важно учитывать:
Отсутствие письменного договора
Устные соглашения в России имеют юридическую силу (ст. 159–161 ГК РФ), но доказать их условия крайне сложно.
Рекомендация:
Соберите любые косвенные доказательства вашего проживания и договоренностей:
Квитанции об оплате коммунальных услуг.
Переписку с хозяйкой (СМС, сообщения в мессенджерах, электронные письма).
Показания свидетелей (например, соседей, которые могут подтвердить ваши слова о выброшенных вещах или состоянии дома при въезде).
Обвинения в порче имущества
Бремя доказывания лежит на хозяйке (ст. 56 ГПК РФ). Она должна доказать, что:
Ущерб возник именно по вашей вине.
До вашего въезда дом был в надлежащем состоянии.
Ваши действия:
Оспорьте её утверждения, указав на изначальное состояние дома (например, пол уже был ветхим, плесень могла появиться из-за плохой вентиляции или сырости, а не по вашей вине).
Если у вас есть фото/видео при въезде — предоставьте их. Если нет — попробуйте найти свидетелей или запросить экспертизу, которая установит причину повреждений (например, давность появления плесени).
Пропажа вещей
Если вы выбросили вещи по устному разрешению хозяйки, это также нужно подтвердить:
Найдите свидетелей, которые слышали её указания.
Проверьте переписку — возможно, она упоминала об этом.
Угрозы судом
Если хозяйка подаст иск, вы вправе:
Требовать доказательств причинения ущерба (акты осмотра, экспертизы, фото до и после).
Указать на отсутствие акта приема-передачи при заселении, что делает её претензии необоснованными.
Подать встречный иск, если она незаконно вынудила вас съехать, нарушив устную договоренность о выкупе (например, потребовать компенсацию за неудобства или расходы на переезд).
Профилактика на будущее
Всегда оформляйте письменный договор аренды/выкупа, даже краткий, с указанием:
Состояния имущества (можно составить акт приема-передачи с фото).
Условий выкупа.
Ответственности за повреждения.
Ваши следующие шаги
Сбор доказательств — все, что подтвердит вашу версию.
Попытка досудебного урегулирования — предложите хозяйке решить вопрос без суда, ссылаясь на отсутствие у неё доказательств.
Важно: Без письменных доказательств исход дела будет зависеть от убедительности сторон и свидетельских показаний. Однако часто такие споры заканчиваются в пользу арендаторов, если нет явных доказательств их вины.