Вопрос: можно ли сначала купить квартиру больше площади и выделить доли ребёнку, а потом уже продать

Здравствуйте!

Если все будет в одном календарном году, неважно, в какой очередности это будет происходить: продажа-покупка или покупка-продажа.

Но для освобождения от налога у вас должно быть не менее двух детей до 18 лет (п.2.1 ст.217.1 НК РФ).

У вас так?

13%, которая была куплена за материнский капитал и в собственности она была всего лишь год? Мы купили за 900т, продадим за 1 500 000р, новую квартиру покупаем за 2млн

Добрый день!  Важно, чтобы новая квартира была куплена не позднее 30 апреля следующего года, т.е. до крайнего срока подачи налоговой декларации за 2025). Помимо этого, чтобы применялись положения п. 2.1. ст. 217.1 НК РФ в семье должно быть двое несовершеннолетних, а у Вас как понимаю только один ребенок. Соответственно тут надо смотреть другие варианты минимизации налоговой базы. При таких цифрах налог можно свести к минимуму заявив налоговый вычет на покупку жилья ( п.п. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ)

Сначала выделите доли в купленной квартире и получите разрешение опеки на продажу и одновременно на выделение долей в большей покупаемой квартире (ст. 21 ФЗ Об опеке и попечительстве). В противном случае, у вас получится, что вы выделите доли и в прошлой квартире и во вновь покупаемой и опека просто не даст разрешения вам на продажу первоначальной квартиры. 

Сделка продажи и сделка купли должны быть одновременно