Заверяется ли договор обещания дарения у нотариуса?

Здравствуйте! 

Заключение договора обещания дарения возможно, но с определенными нюансами.

Согласно ст. 572 ГК: 

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/e92736ea135e1b4b4f24d328a683d6954e73a27c/

Договор должен быть оформлен в  письменном виде ( ст. 574 ГК  РФ ) . В вашем случае, поскольку квартира еще не построена и находится в стадии строительства, вы можете указать в договоре, что объектом дарения является будущая квартира, которая будет передана после завершения строительства и получения права собственности. В договоре следует четко описать объект дарения, ссылаясь на договор долевого участия (ДДУ) с указанием всех необходимых деталей, таких как адрес, номер квартиры и прочие характеристики, которые позволят идентифицировать объект. 

Договор должен содержать информацию о сроках, когда даритель обязуется передать подарок, а также условия, при которых это может произойти.

Поскольку фактическая передача квартиры в дар будет осуществляться после погашения ипотеки и снятия обременения, согласие банка на заключение договора обещания дарения не требуется. Однако важно помнить, что до момента погашения ипотеки квартира находится в залоге у банка, и любые действия с ней (включая обещание дарения) должны учитывать условия ипотечного договора. 
Обязательное нотариальное удостоверение требуется для обычных договоров дарения недвижимости. Однако договор обещания дарения не требует нотариального удостоверения, поскольку сам по себе он не влечет за собой переход права собственности. Тем не менее, для обеспечения юридической силы и во избежание возможных споров в будущем,  Вы  можете  оформить такой договор у нотариуса. Это придаст документу дополнительную юридическую защиту и подтвердит серьезность намерений сторон.

Добрый день Ярослав.

1. Возможно ли заключить договор обещания дарения до получения квартиры (достройки дома)? Как тогда указать в договоре предмет дарения?

ГК РФ Статья 572. Договор дарения
 
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Да.

Можно заключить договор обещания дарения.

Заключается он в письменной форме.

Указать надо данные из вашего договора ДДУ, сроки, иные данные.

2. Требуется ли получать согласие банка на такое дарение, если сам факт дарения будет уже после выплаты ипотечного кредита и снятия обременения?

После того, как банк перестанет быть залогодержателем, его разрешение на распоряжение имуществом не нужно будет.

3. Заверяется ли договор обещания дарения у нотариуса? Ведь обычный договор дарения с этого года заверять нужно.

Заранее благодарю за ответ!

Можете заверить по своему желанию.

НО это не обязательно

Доброго времени!

Сейчас хотелось бы подарить эту квартиру, но так как она в залоге у банка хочу заключить договор обещания дарения с условием передачи квартиры после выплаты ипотеки и снятия обременения.

Вы можете оформить договор обещания дарения квартиры ст. 572 ГК РФ, находящейся в долевом строительстве (ДДУ) и в ипотеке, с условием передачи квартиры после выплаты ипотеки и снятия обременения.

Дарение квартиры, находящейся в ипотеке, возможно только с согласия банка, выдавшего кредит. Без согласия банка договор дарения будет признан недействительным.

Дарение ипотечной квартиры требует нотариального оформления и регистрации сделки в Росреестре.

Таким образом, вы можете оформить договор обещания дарения квартиры по ДДУ с ипотекой, в котором будет прописано, что квартира перейдет в дар после выплаты ипотеки и снятия обременения. Главное — получить согласие банка.