Здравствуйте! Рядом живут квартиранты и постоянно портят подъездное имущество, в подъезде поставили новые окна, так им эти окна спокойно спать не дают! Поснимали все запчасти с окна… разговаривали с ними все жильцы подъезда, квартирантам все бесполезно… говорят- а что вы нам сделаете? Что хотим , то и делаем!
Ирина, здравствуйте.
Поведение таких квартирантов, к сожалению, не редкость, но закон даёт механизмы воздействия, особенно если действия причиняют ущерб общему имуществу МКД
Прежде всего необходимо зафиксировать факт порчи общего имущества:
– Сделайте фото и видео повреждённых окон и деталей,
– Напишите коллективное заявление в полицию участковому (или вызовите на место),
– Укажите, что нарушается статья 7.17 КоАП РФ – умышленное уничтожение или повреждение чужого имущества (влечёт штраф до 10 000 руб. или арест).
Направьте жалобу в УК или ТСЖ:
– Пусть зафиксируют повреждения,
– Направят акт осмотра,
– Обратятся к собственнику квартиры, где живут квартиранты, с требованием устранить нарушение.
Собственник квартиры несёт полную ответственность за действия своих квартирантов — это следует из ст. 210 ГК РФ и ст. 17 ЖК РФ.
Если участковый и УК бездействуют — можно подать жалобу в районную прокуратуру, указав:
– что общедомовое имущество умышленно повреждается,
– полиция не реагирует,
– УК не принимает меры к собственнику.
Если квартиранты систематически портят общее имущество подъезда (например, разбирают новые окна), то их действия квалифицируются как умышленное повреждение чужого имущества, что влечет ответственность по закону.Согласно статье 167 Уголовного кодекса РФ, умышленное повреждение чужого имущества, если ущерб значительный (от 5000 рублей), влечет уголовную ответственность: штраф до 40 000 рублей, обязательные работы, арест до 3 месяцев или лишение свободы до 2 лет.
За мелкие повреждения предусмотрена административная ответственность: штраф от 300 до 500 рублей по статье 7.17 КоАП РФ.
Для привлечения к ответственности необходимо зафиксировать ущерб: вызвать полицию или участкового, чтобы они составили акт о повреждении имущества; собрать доказательства вины квартирантов (свидетельские показания, видеозаписи).
Если квартиранты отказываются признавать вину и компенсировать ущерб, можно подать иск в суд о возмещении ущерба.
Ответственность за имущество в арендуемой квартире лежит на арендаторе (квартирантах), которые обязаны вернуть имущество в состоянии, в котором получили, с учетом естественного износа (ст. 622 ГК РФ)
Арендодатель может требовать компенсацию ущерба от арендатора по договору аренды и закону (ст. 1064 ГК РФ).
Рекомендую:
Зафиксировать все повреждения (фото, видео, акт полиции).
Обратиться к арендодателю с требованием пресечь действия квартирантов и компенсировать ущерб.
При отсутствии реакции — обращаться в полицию с заявлением о порче имущества.
При необходимости — подавать иск в суд о возмещении ущерба.
Можно также обратиться в управляющую компанию для совместных действий по защите общедомового имущества.
