Как запретить строительство арендных домиков на участке ИЖС в санитарной зоне кладбища?

Question

Здравствуйте, тупиковый проезд, участки ИЖС, последний участок перекупили и строят на нем домики для сдачи в аренду. При этом по градостроительному плану участок вообще на 90% попадает в санитарную зону кладбища. Как можно запретить будущую базу? Как не проворонить общественные слушания, если вдруг они состоятся, и какие возражения можно представить?

Виталий Шишкин · Answer

Зздравствуйте! Как можно запретить будущую базу? Если земельный участок имеет ВРИ ИЖС, то размещать домики для сдачи в аренду на нем нельзя. Это будет нецелевое использование земельного участка, Ст.8.8 КоАП РФ. Но надо будет смотреть ГПЗу., ст.57.3 ГрК РФ.Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков согласно ч.4 ст.37 ГрК РФ выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. Если в чмсле основных и вспомогательных нет соответствующего ВРИ, то для того, чтобы законно заниматься данной деятельностью собственнику нужно будет менять ВРИ . Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства регламентирован ст.39 ГрК РФ https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/d43ae8ece00bbaa3bc825d04067c64adebeae28c/ А это через публичные слушания. Проведение общественных обсуждений ( публичных слушаний) предусмотрено ст.5.1 ГрК РФ. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/fc77c7117187684ab0cb02c7ee53952df0de55be/ Также порядок поведения публичных слушаний устанавливается муниципальным нормативно-правовым актом. Результаты публичных слушаний носят для органов местного самоуправления рекомендательное значение. Вы можете принять участие публичных слушаниях и направить свои возражения против выдачи разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка. Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.

Дарья Разина · Answer

Уважаемая Марина, здравствуйте! Дополню. Но я так понимаю адресно никто о них уведомлять не будет Правильно понимаете. Надо мониторить официальный сайт местного самоуправления — т.к. будет размещено объявление о начале общественных обсуждений или публичных слушаний. Нужно будет подготовить возражения, ссылаясь на то, что участок попадает в санитарную зону кладбища, что может нарушать санитарные нормы и ухудшать условия жизнедеятельности. Все ваши предложения и замечания должны быть зарегистрированы и рассмотрены организатором слушаний. После завершения слушаний будет подготовлено заключение о результатах, которое также будет опубликовано. Следите за его публикацией и содержанием. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/fc77c7117187684ab0cb02c7ee53952df0de55be/ Источник — ст.5.1 ГрК Российской Федерации С уважением!