8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1200 ₽
Вопрос решен

Или уже квартира и так является собственность жены?

Здравствуйте! В июле 2022 был заключен ДДУ и ипотека только на жену, в октябре 2022 заключен брачный договор, где будущая квартира является собственностью жены. В мае 2024 был развод. В марте 2025 оформлено право собственности на эту квартиру на жену. Нужно ли регистрировать брачный договор а Росреестре? Или уже квартира и так является собственность жены?

, Марк, г. Москва
Ольга Прохорова
Ольга Прохорова
Адвокат, г. Курган

Если при регистрации права на жену был предоставлен брачный договор и в качестве документов-оснований права в выписке из ЕГРН указан брачный договор, то более предпринимать ничего не нужно. Если Брачный договор как основание возникновения права у жены в выписке из ЕГРН на квартиру не указан, то считается, что квартира совместно нажитое имущество, хотя и зарегистрировано на жену (ст. 36 СК РФ) и в этом случае необходимо обратиться в МФЦ с целью регистрации права по брачному договору только на супругу.

0
0
0
0
Юлия Малкина
Юлия Малкина
Юрист, г. Воронеж

Добрый вечер!

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Брачный договор заключается в письменной форме и должен быть нотариально удостоверен (ст. 40, п. 2 ст. 41 СК РФ).
При регистрации права собственности Ваша супруга должна была предъявить его. Сам брачный договор регистрировать не нужно.

0
0
0
0
Марк
Марк
Клиент, г. Москва
А если супруга не предъявила брачный договор? Как сейчас исправить это?

В случае, если по условиям брачного договора недвижимое имущество перешло в раздельную собственность лица, на чье имя оно зарегистрировано, то при совершении сделок супругом с подобным имуществом брачный договор исключает необходимость предоставления нотариально удостоверенного согласия другого супруга, однако брачный договор необходимо будет предоставить в регистрирующий орган.

https://lbt.yanao.ru/presscenter/news/42209/?ysclid=mabjnk7n2975147495

Поэтому если изначально право собственности было на супругу, то нет необходимости сейчас что-то исправлять. 

Если у супругов на момент заключения брачного договора не было в собственности недвижимого имущества, то в случае его приобретения оно приобретает правовой режим (совместной, раздельной или долевой собственности), предусмотренный заключенным брачным соглашением. В этом случае брачный договор будет также являться документом-основанием для государственной регистрации прав наряду с иными правоустанавливающими документами и его необходимо будет представить в регистрирующий орган.

https://lbt.yanao.ru/presscenter/news/42209/?ysclid=mabjnk7n2975147495

Здесь необходимо подать через регистрирующий орган заявление для внесение изменений в сведения ЕГРН. И внести документ основания — брачный договор.

0
0
0
0
Игорь Коваленко
Игорь Коваленко
Юрист, г. Одинцово
рейтинг 8.3

Здравствуйте!

Брачный договор регистрировать для возникновения права собственности не нужно, поскольку сам по себе данный договор является основанием для регистрации права на жилое помещение (п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Основаниями для осуществления… государственной регистрации прав являются:

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

Вы можете заказать выписку из ЕГРН (это возможно сделать как из личного кабинета собственника жилого помещения на портале Госуслуги, так и в любом МФЦ), где в поле «документ-основание» должно быть указан как раз брачный договор.

0
0
0
0
Марк
Марк
Клиент, г. Москва
Дело в том, что брачный договор не предъявлялся при регистрации права собственности. Как сейчас исправить ситуацию?
Дело в том, что брачный договор не предъявлялся при регистрации права собственности. Как сейчас исправить ситуацию?

 Можно это сделать как придя в МФЦ, так и онлайн на Госуслугах (или на официальном сайте Росреестра) при наличии УКЭП.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Нотариат
Моя дочь гр.Украины, проживает на ее территории и имеет в собственности недвижимость на территории ДНР
Здравствуйте! Моя дочь гр.Украины, проживает на ее территории и имеет в собственности недвижимость на территории ДНР. Я гражданка РФ, проживаю в ДНР и прописана с 2004 года в квартире, являющейся собственностью дочери. Все документы на квартиру находятся у меня. Могу ли я без участия дочери, зарегистрировать право собственности на квартиру в Росреестре на себя? Или моей дочери необходимо оформить на меня доверенность на любые действия в консульстве РФ в какой-либо стране. Заранее благодарна за ответ.
, вопрос №4776081, Елена, г. Москва
Уголовное право
Является ли преступлением, если бывшая жена выкладывает выкладывает фотографии голого сына где видны попа и его лицо на фоне бани возле речки и так далее Но самих гениталий не видно
Является ли преступлением, если бывшая жена выкладывает выкладывает фотографии голого сына где видны попа и его лицо на фоне бани возле речки и так далее Но самих гениталий не видно
, вопрос №4774852, Максим, г. Москва
800 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Что делать с квартирой и оплатой по ипотеке?
Как обоснованно уменьшить размер алиментов : На первого ребенка от первого брака-1/4, ( при рождении 2 и 3 ) суд отказал в уменьшении процента, мотивируя хорошим высоким уровнем благосостояния).На второго-1/4, на третьего-1/6 (второй брак, решение в браке). Второй брак расторгнут, подан иск на уменьшение алиментов по второму ребенку до 1/6 .Параллельно произошла смена работы , зарплата уменьшилась с 300,0 т.р.до 200,0 т.р.Кроме того, имеются обязательства по ипотеке: основной заемщик - бывший муж1/2 доли в квартире , созаемщик-бывшая жена1/2 доли в квартире.Квартира приобретена с использованием мат.капитала.Платеж по ипотеке - 50,0т.р.Бывшая жена от своей доли не отказывается, но и платить за свою долю не желает.Итого: алименты -66,7%, ипотека- 29%, на проживание ничего не остается.Вопрос 1: Как уменьшить алименты до 50% согласно ст.81. Вопрос.2.И как разделить и продать квартиру с мат.капиталом,учитывая ,что согласие созаемщик не дает.Что делать с квартирой и оплатой по ипотеке?
, вопрос №4774682, Любовь, г. Уфа
Семейное право
Или еще надо просить признать право собственности на эту долю?
Здравствуйте ! Подскажите пожалуйста, в ситуации, когда доказываю по иску об исключении имущества из наследственной массы, что квартира была куплена в браке но за мои личные средства, имеющиеся у меня от продажи другой квартиры, принадлежащей мне до брака, при отсутствии брачного договора, достаточно ли просить суд только исключить 1/2 доли квартиры из наследственной массы? Или еще надо просить признать право собственности на эту долю? Или на всю квартиру? Очень уж не хочется платить госпошлину в 2 раза больше. Спасибо !
, вопрос №4774442, Дмитрий, г. Санкт-Петербург
Недвижимость
Как быть сейчас 2025 год чтоб квартира была только моей собственности?
Женились в 2015 году , купили квартиру в 2016 на стадии строительства за 2.8 миллионов . Развелись в 2017 г , квартиру получили в 2018 г . Бывшей жене отдал пол стоимости квартиры в 2019 г без всяких подтверждений ! Она претензий не имеет !!! Как быть сейчас 2025 год чтоб квартира была только моей собственности ???
, вопрос №4774314, Виталий, г. Москва
Дата обновления страницы 05.05.2025