Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как оформить соглашение о выделении долей детям после погашения ипотеки маткапиталом
нужно выделить доли детям после закрытия ипотеки с использованием материнского капитала. Детей двое, маткапитал на второго соответственно. Сейчас квартира в собственности моей и супруги, общая совместная собственность без выделения долей. Требуется правильно составить соглашение о выделении долей детям. Выделить хотелось бы по 1/4 доле каждому ребенку. Если можно в одном соглашении, то по 1/4 доле всем собственникам, детям и взрослым. Мат капитал около 400 тыс., стоимость квартиры 3400 тыс.
Юрий, здравствуйте!
1. Благодарю, что обратились на сайт Правовед. Каждое обращение является очень ценным.
2. В данном случае достаточно составить Соглашение в простой письменной форме (см. ст. 420, 161, 245 ГК РФ). Необходимо учитывать некоторые разъяснения. Например, в Письме ФНП от 01.07.2016 N 2305/03-16-3 «О применении положений Федерального закона „О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей“ в п.2 указано, что в связи с этим, в случае, когда соглашением об определении долей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала, предполагается уменьшение доли несовершеннолетнего собственника, требуется предоставление предварительного разрешения органа опеки и попечительства, так как данное соглашение повлечет уменьшение имущественных прав несовершеннолетнего лица. В случаях, когда доли в результате соглашения определяются равными, согласие органа опеки и попечительства, по мнению Федеральной нотариальной палаты, не требуется.
При этом, как отмечено в обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена.
3. Для оформления распределения долей потребуется:
- предоставление документов, удостоверяющих личность (паспорта, свидетельства о рождении детей);
- подготовка и подача заявлений в МФЦ для передачи в Росреестр;
- оплата госпошлины;
- возможное получение предварительного согласия органа опеки, если это потребуется (если неправильно определить размер долей).
4. Надеюсь, что предоставленная информация поможет вам разобраться в ситуации. Если возникнут сложности с подготовкой документов или потребуется помощь в составлении соглашения — обращайтесь в чат, я с радостью помогу.
Обратите внимание, что консультация и подготовка документов по вопросам распределения долей и согласования с органами опеки являются платными услугами. Стоимость услуги оговаривается индивидуально, в зависимости от объема работы и сложности ситуации. После первого ознакомления я подготовлю для вас точное предложение по стоимости, чтобы вы могли принять осознанное решение. Заранее благодарен за ваш выбор.
Важно отметить, что неоднократно составлял аналогичные документы и они зарегистрированы в Росреестре. Такой опыт позволяет мне быстро и качественно подготовить все необходимые документы, а также обеспечить их соответствие требованиям законодательства.
С уважением,
юрист Квон Дмитрий Викторович