Добрый день! Квартира приобреталась до брака (первый взнос), но ипотека выплачивалась уже в браке, но только мной с моей карты, при этом моя платежеспособность не падала, з/п выше супруга более чем в 2 раза. При разводе он может претендовать на часть квартиры или в этом рисков нет? И требуется ли его согласие, если я сейчас (еще в браке) захочу переписать квартиру на маму?
При разводе он может претендовать на часть квартиры или в этом рисков нет?
Нет, не может, т.к. квартира является вашей личной собственностью, т.к. куплена вами до брака (ст. 36 СК РФ)
Единственное, что может ваш супруг при расторжении брака, взыскать с вас половину выплаченных в браке платежей по ипотеке (ст. 1102 ГК РФ).
К сожалению, то что вы выплачивали ипотеку со своей карты не делает эти деньги вашей личной собственностью, т.к. доход супругов в браке это общие средства (ст. 34 СК РФ).
И требуется ли его согласие, если я сейчас (еще в браке) захочу переписать квартиру на маму?
Нет не требуется.
Здравствуйте, Татьяна!
Если договор купли-продажи и ипотеки жилого помещения заключен до регистрации брака в отделе ЗАГС, то квартира является личным имуществом супруга, и разделу не подлежит.
Если в период брака будут производиться платежи в счет погашения долга по кредитному договору на приобретение жилого помещения, то от этого жилое помещение не становится совместно нажитым, но супруг имеет право требовать часть выплаченных средств, которые были вложены как семейный бюджет, также он имеет право требовать компенсацию за неотделимые улучшения, которые были сделаны в период брака в квартире. Но препятствовать подарить либо завещать квартиру как личную собственность он не имеет право.
С уважением, юрист Галичанина М.В.
Здравствуйте,
Квартира является Вашей личной собственностью ( ст 36 СК РФ), так как приобретена Вами до брака.
Вы как собственник, вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Согласие его не нужно.
Ст 209 ГК РФ
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам
Но супруг вправе претендовать на… компенсацию части ипотечных платежей, которых вносились в период брака, независимо от того, что вносили Вы со своей карты
В браке все деньги от трудовой, предпринимательской и иной деятельности супругов являются общим имуществом супругов ( ст 34 СК РФ)
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения...
Добрый день!
ипотека выплачивалась уже в браке,
Это может быть основанием для того, чтобы супруг при разделе имущества претендовал на часть квартиры:
ст.34 СК РФ
Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/57d1c84a547cfe1569a406f58a5b3ef183001ebd/
И требуется ли его согласие, если я сейчас (еще в браке) захочу переписать квартиру на маму?
Вы можете это сделать, но супруг вправе оспорить сделку:
ч.3 ст.35 СК РФ
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/bd9ca2083dd1c43d58c7a1d951d6b56bc932de28/
согласие не требуется.