На соседнем участке который так же находится в ЗМР уже построен капитальный дом из-за чего мы в принципе задумались о покупке такого участка с обременением

Здравствуйте!

Хотелось бы узнать на сколько вообще сложно будет получить разрешение на строительство на таком участке жилого дома и с какими сложностями в дальнейшем можем столкнуться проживая в ЗМР?

 В настоящее время разрешения на строительство жилых домов ( ст.51 ГрК РФ) не выдаются. Вместо разрешения на строительство дома  предусмотрен уведомительный порядо То есть застройщик обращается в  муниципалитет с уведомлением о начале строительства и получает уведомление о соответствии.

Все основания для отказа в выдаче уведомления о соответствии указаны в ч.10 ст.51.1 ГрК РФ.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/fe0cad704c69e3b97bf615f0437ecf1996a57677/

Зона минимальных расстояний (ЗМР), или по другому  зона минимально-допустимых расстояний — это такая особая зона, расстояние, ближе которого к нефтепродуктопроводу строить нельзя. ЗМР нужно соблюдать.

Установление, изменение, прекращение существования зон с особыми условиями использования территорий регулирует ст.106 ЗК РФ

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/8f7c0ce0195a7f4f0985d1ca3612eee1bc811452/

В некоторых случаях при попадании земельного участка в границы минимальных расстояний до нефтепродуктопровода нужно получать разрешение собственника нефтепродуктопровода для строительства капитального объекта.

Если земельный участок, который Вы собираетесь покупать, полностью находится в указанной ЗМР, то я бы рекомендовал воздержаться от сделки. Либо согласовать данный вопрос с собственником нефтепродуктопровода.

На соседнем участке который так же находится в ЗМР уже построен капитальный дом из-за чего мы в принципе задумались о покупке такого участка с обременением.

Это еще не говорит о том, что Вам также удастся построить и оформить жилой дом без проблем. Если дом на соседнем участке построен с нарушением, но не оформлен в собственность, то есть риск предъявления претензий со стороны собственника нефтепродуктопровода о  его сносе ( ст.222 ГК РФ).

Также прилагаю судебную практику по вопросу.

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат. 

Здравствуйте, посмотрю карту и уточню ответ. 

Да, на смежном участке есть дом, поставлен на кадастровый учет 05.03.2023 года. 

Да, по публичной кадастровой карте участок находится в ЗОУИТ (ст 105 ЗК РФ) 

— Границы минимальных расстояний до линии ТС-1 магистрального нефтепродуктопровода «МНПП-Восточное полукольцо с 0 по 159 км, три линии: АБ, ДТ, ТС-1»

— Границы минимальных расстояний до линии ДТ магистрального нефтепродуктопровода «МНПП-Восточное полукольцо с 0 по 159 км, три линии: АБ, ДТ, ТС-1»

— Границы минимальных расстояний до линии АБ магистрального нефтепродуктопровода «МНПП-Восточное полукольцо с 0 по 159 км, три линии: АБ, ДТ, ТС-1»