ЗУ 800кв.м ИЖС, на нем постоен жилой дом в котором живет семья и хоз.блок который используется как гостевой дом

Здравствуйте,

ВРИ «ИЖС» не допускает размещение объектов для краткосрочного проживания, если они используются на регулярной основе как гостиницы или мини-отели, даже если внешне это «хозблок». Регулярная сдача в аренду 9 комнат посуточно квалифицируется как предпринимательская деятельность, не совместимая с «ИЖС».

Да, перевести часть ЗУ под ВРИ 4.7 (гостиничное обслуживание) невозможно из-за ограничения по площади.
Можно было бы попробовать разделить участок на два — 600 м² ИЖС (для основного дома), 200 м² под коммерцию, и пытаться на 200 м² получить ВРИ 4.7, но это проблематично: минимальная площадь для 4.7 — 1000 м².

Если вы не получаете систематическую прибыль, а размещаете только знакомых, родственников и т.п. и это можно документально подтвердить, тогда вы не осуществляете предпринимательскую деятельность, и это не нарушает ВРИ. Но это потребует доказательств (например, отсутствие рекламы, налоговой отчетности, договоров аренды и т.д.).

Если сейчас вы фактически прекратите сдачу в аренду, демонтируете рекламу и подтвердите это документально, то вы можете подать заявление в администрацию о добровольном устранении нарушения. Указать, что здание теперь используется исключительно как нежилое подсобное помещение, или вообще не используется. Это может позволить добиться снятия ареста с участка, и в будущем сослаться на добросовестность.

Здравствуйте!

У 800кв.м ИЖС, на нем постоен жилой дом в котором живет семья и хоз.блок который используется как гостевой дом (9комнат) для кратковременного размещения

Если это действительно так, то налицо нецелевое использование земельного участка, ст.8.8 КоАП РФ.

Тем не менее у Вас имеется право обратиться с кассационной жалобой на апелляционное определение.

 Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков согласно ч.4 ст.37 ГрК РФ  выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

3 раза пытался добавить ври 4.0, хотя не имею и магазина, ни объектов общепита, более или менее подходит 4.7 гостиничное обслуживание,

ВРИ с кодом 4..0 " Предпринимательство" согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412,  включает также . содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1.-4.10, в том числе ВРИ «Гостиничное обслуживание» с кодом 4.7

А вообще больше всего Вам, конечно, подходит ВРИ «Гостиничное обслуживание» с кодом 4.7. 

 Как же жилищный кодекс ст.17, п 2, как можно рассматривать зу и дом отдельно? 

Согласно ст.17 ЖК РФ 

2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Указанное выше положение  закона не дает оснований осуществлять деятельность по кратковременному размещению и осуществлят ь гостиничную деятельность на участке ИЖС.Одно дело если Вы не осуществляете гостиничную деятельность и сдаете, например, по договорам найма и совсем другое, если гостиничная деятельность ведется.Наверняка, администрация предоставляла в материалы дела какие-то доказательства того, что осуществляется именно гостиничная деятельность.

Кроме того, ст.17 ЖК РФ не касается хозблока, она касается лишь объектов, указанных в ст.15 и ст.16 ЖК РФ( жилой дом, квартира, комната).

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться к о мне в чат.

Здравствуйте, Татьяна. 

Поскольку у Вас уже суд прошёл во второй инстанции, то только обжаловать и в кассацию и доказывать необоснованность претензий Администрации можно, чтобы оспорить решение суда. 

При этом, перспектив такого обжалования я как эксперт сайта не усматриваю ввиду того, что Вы открыто и публично сдавали нежилое помещение в аренду (найм) для проживания гостей, то есть использовали участок не в соответствии с его разрешённым использованием.

Предлагаю рассмотреть следующий вариант, если Вы хотите продолжить свою деятельность. 

Переведите нежилое помещение в жилой дом, если это не противоречит градостроительным регламентами Правил землепользования и застройки Вашего населённого пункта. 

И сдавайте его в краткосрочный найм на месяц и более. 

Это не будет гостиничное деятельностью и будет соответствовать статье 17 ЖК РФ. 

Вопрос с отменой обеспечительных мер Также нужно решать, обеспечительный меры, наложенные судом должны быть сняты, как правило они накладываются до вступления решения суда в силу. 

С уважением! Г. А. Кураев