8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Нужно ли нотариально заверять договор продажи неоформленного дома в рассрочку?

Здравствуйте! Ситуация следующая. Мы решили продать дом. Дом не оформлен, документов на него нет. Покупатели выкупают у нас его в рассрочку, 1 год 6 месяцев, по 20 000 в месяц. Мы пустили их жить в дом пока они выплачиваю, договор купли продажи еще нотариально не заверен, так как дом не оформлен, но подписан, и в нем покупатель отмечает каждый месяц что деньги нам отданы а мы их приняли, а так же и то, какую сумму они нам выплатят и в какой срок. Нужно ли заверять все это нотариально?

  • 20250508_135343
    .jpg
  • 20250508_135349
    .jpg
  • 20250508_135403
    .jpg
, Ирина, г. Белгород
рассрочка платежадоговоркупля продажа недвижимостинотариальное удостоверение сделкиоформление права собственности

Сейчас вы юридически не защищены, так как:

Дом не оформлен;
Договор ничтожен по закону;
Покупатель может остаться жить в доме даже при остановке платежей.
Рекомендую не пускать покупателей жить в дом до полного оформления и заключения предварительного договора хотя бы с нотариусом.

1
0
1
0
Ирина
Ирина
Клиент, г. Белгород
Покупатели уже живут в доме. Внесли первый платеж. В своем экземпляре договора они написали, что деньги мне отдали а я что деньги получила, и подписи, как расписка.

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Здравствуйте Ирина.

Нет, заверять нотариально договор купли-продажи с рассрочкой платежа не обязательно.  

Такой документ приобретает юридическую силу сразу после подписания сторонами. Однако для надёжности сделки рекомендуется оформить её на бумаге с печатью нотариуса. В этом случае документ будет иметь повышенную доказательную силу. 

Если не получается заверить договор у нотариуса, при заключении сделки можно пригласить свидетелей. Они смогут подтвердить в суде факт её совершения, если это будет необходимо. 

0
0
0
0
Ирина
Ирина
Клиент, г. Белгород
Если вдруг они перестанут платить, как лучше подстраховаться и защитить свои права?

Здравствуйте!

Мы решили продать дом. Дом не оформлен, документов на него нет. 

Если дом не зарегистрирован в Росреестре и у вас нет правоустанавливающих документов, то формально вы не являетесь его законным собственником. Следовательно, вы не можете продать этот дом, так как не имеете на него зарегистрированного права. 

Мы пустили их жить в дом пока они выплачиваю, договор купли продажи еще нотариально не заверен, так как дом не оформлен

Есть риск, что покупатели могут прекратить платежи, но останутся жить в доме, а вы не сможете быстро их выселить.

 Нужно ли заверять все это нотариально?

— Оформите дом в собственность.

— Заверьте договор у нотариуса – это придаст ему бОльшую юридическую силу.
— Подписывайте дополнительные соглашения или расписки при каждом платеже.
— Пропишите в договоре условия расторжения, если покупатели перестанут платить.

Если дом так и не будет оформлен, покупатели могут потребовать через суд возврата уплаченных денег как неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ).

0
0
0
0
Ирина
Ирина
Клиент, г. Белгород
Если заверить договор у нотариуса, после оформления будут ли покупатели считаться собственниками дома по закону? И если они вдруг перестанут платить, смогу ли я их выселить из дома после оформления его на себя?
Татьяна Витте
Татьяна Витте
Юрист, г. Волгоград

Если заверить договор у нотариуса, после оформления будут ли покупатели считаться собственниками дома по закону?

Нет, нотариальное заверение само по себе не делает их собственниками. 

Право собственности возникает только после:

— Оформления дома на вас (внесения в ЕГРН).
— Подписания основного договора купли-продажи (а не предварительного).
— Регистрации перехода права в Росреестре.

И если они вдруг перестанут платить, смогу ли я их выселить из дома после оформления его на себя?

Да, но через суд. Если покупатели уже внесли часть денег, они могут потребовать их возврата (ст. 1102 ГК РФ – неосновательное обогащение). Если в договоре нет чёткого условия о расторжении при неуплате, суд может дать им отсрочку.

Возможные варианты подстраховки:

1. Включить в договор условие: «Если покупатель не вносит платежи более (стольки-то) месяцев, договор расторгается, а все ранее уплаченные средства считаются арендной платой».

2. Заключить договор аренды с выкупом вместо ДКП – так будет проще выселить неплательщиков.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Доверенности нотариуса
Можно ли использовать загран паспорт для этой сделки и вообще нужно ли это?
Несколько лет назад я сделал генеральную доверенность на человека. В ней указан мой паспорт. Однако сейчас этот внутренний паспорт просрочен. Обнуляет ли это доверенность? Также, я не могу поменять внутренний паспорт, так как не могу приехать в Россию. Возможно ли в таком случае человеку с генеральной доверенностью продать недвижиость, оформленную на меня (если я предоставлю нотариально заверенную копию старого паспорта)? Можно ли использовать загран паспорт для этой сделки и вообще нужно ли это?
, вопрос №4861776, Aleksandr, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
нужно ли какую-то подстраховаться, предпринять?
Здравствуйте. В собственности есть квартира в МО, которая попала в программу ( точно не скажу, какая : реновация или другая программа - ветхое жильё). В квартире никто не прописан, там живёт мама. Также есть квартира в Москве, где все прописаны как раз. Вопросы: - поскольку КВ в собственности, насколько существенно, что в ней никто не прописан ? Повлияет ли это как-то на получение равнозначного жилья взамен? - повлияет ли другая жил площадь в собственности на это? - нужно ли какую-то подстраховаться, предпринять? Спасибо заранее за подробные ответы с ссылками на документы
, вопрос №4861810, Ольга, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Автомобильное право
Здравствуйте хочу перездать экзамен после лишения водительских прав в другом городе в своём два раза уже не смог сдать, документы на сдачу экзамена у меня есть все, нужно ли писать заявление?
Здравствуйте хочу перездать экзамен после лишения водительских прав в другом городе в своём два раза уже не смог сдать, документы на сдачу экзамена у меня есть все, нужно ли писать заявление? Как это всё делается
, вопрос №4861236, Сергей, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Право собственности
Нужно ли доказывать в суде или просить признать долевую часть всех кто проживал в квартире?
В 1995 году был выдан ордер на две квартиры на одном этаже: однушку и двушку. (45 м² всего на две) Между ними расположена третья квартира. В 1997 году бабушка получила ордер на приватизацию на 82,9 м² — это те же 45 м² плюс кухня, коридор и прочие помещения. Технические паспорта на две квартиры при сложении дают ровно 82,9 м², что полностью совпадает. В поквартирных карточках: • Для двушки: владелец — бабушка, строка “нет зарегистрированных”. • Для однушки: владелец — бабушка, плюс 4 зарегистрированных лица (все умерли). С 2011 года город заявил, что двушка (48,6 м²) — его собственность. Есть квитанции за 25 лет, где семья платила за объединённую квартиру как за одну (82,9 м²). В 2020 году квитанции изменились: за двушку — 0 м², а за “другую квартиру” — 82,9 м², хотя это физически однушка (34,3 м²), а забрали именно двушку (48,6 м²). Общая планировка подъезда (три квартиры): • двушки по 48,6 м². • Однушка 33,1 м². • Трёшка 58,4 м². Наша однушка находится под трёшкой, подъезд сквозной. В ЕГРН она указана как однушка, но в ордере 1997 года — как квартира с четырьмя комнатами. Суд требует документы по “отнятым” квартирам — они есть (ордера, техпаспорта, квитанции), и всё бьётся по метражу. Городские претензии противоречат документам и платежам. Нужно ли доказывать в суде или просить признать долевую часть всех кто проживал в квартире? Может ли в таком случае трактоваться как собственность за умершими или просить суд признать фактическое наследство когда сын истца владел ключами от квартир делал ремонт
, вопрос №4860667, Марти, г. Казань

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Семейное право
Нужно ли его согласие для продажи недвижимости?
добрый день. Квартира была получена до брака. В браке родился ребенок, после развода квартира была приватизирована, в доле ребенок №1 и я (мать), сейчас состою в браке и родился ребенок №2, хотим улучшить жилищные условия. Бывший муж не был зарегистрирован в квартире за все время. и не учувствует воспитание Ребенка №1(не платит алименты). вопрос. Нужно ли его согласие для продажи недвижимости?
, вопрос №4859709, Руфина, г. Уфа

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 08.05.2025