Здравствуйте, нужно составить грамотное заявление в суд на жильца который складывает мусор дома, протухшую

Здравствуйте, судя по содержанию вопроса, можно заключить, что нарушитель спокойствия является одним из жильцов коммунальной квартиры. Но не понятно снимает ли он комнату или является собственником комнаты в коммунальной квартире. Согласно ч.1 ст.17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Согласно ч.4 этой же статьи, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Перечисленные выше обязанности являются общими как для нанимателя, так и для собственника. Пользование жилым помещением должно осуществляться согласно его назначению. Согласно п.2 ст.288 ГК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Наниматель или собственник помещения не должен использовать его для других целей. Согласно Приказу Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: 

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей

4) нести расходы на содержание принадлежащего собственнику жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения

Также отмечено, что в качестве пользователя жилым помещением по договору найма жилого помещения наниматель такого жилого помещения имеет права и несет обязанности, установленные условиями договора найма жилого помещениями с учетом требований ст. 17 ЖК РФ и п. 1 Правил пользования помещением, то есть с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст.678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Таким образом, собственник или наниматель обязан использовать и  содержать жилое помещение в надлежащем виде, то есть бережно относиться к нему, не допускать его разрушения, порчи, а также не допускать нарушение санитарно-гигиенических требований, предусмотренных для жилых помещений. То, что делается в комнате жильца, является нарушением санитарно-гигиенических требований. Такое обращение с жилым помещением можно признать бесхозяйственным. Также можно говорить о нарушении прав других жильцов квартиры.

Есть несколько путей решения проблемы:

1)Неправовой – разговор с нарушителем спокойствия. Возможно разрешение проблемы через взаимодействие с жильцом.

2)Правовой – в если не сработал первый путь, тогда следует обратиться местную администрацию, государственную жилищную инспекцию, Роспотребнадзор. В дальнейшем данные органы могут обратиться в суд в защиту ваших прав или вы можете обратиться в суд, в случае если обращение в указанные органы не принесет результатов. Миновать эти органы не получится. 

Обращение в суд могут инициировать как вышеуказанные органы, так и вы.

В _________________________ районный (городской) суд

(указывается наименование суда по месту нахождения коммунальной квартиры или по месту жительства ответчика)

Истец(ы): Ф.И.О., адрес регистрации, контактный телефон (указать всех соистцов),

Ответчик: Ф.И.О. жильца, нарушающего правила проживания, адрес регистрации, контактный телефон

Цена иска: не подлежит оценке (если нет требования о возмещении материального ущерба) или указывается сумма ущерба.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании соблюдать санитарно-эпидемиологические требования

Мы или я ( в зависимости от наличия соистцов) являемся(сь) собственниками(ом) (или нанимателями(ем) по договору социального найма) комнат(ы) в коммунальной квартире по адресу: _________________________ (указывается полный адрес коммунальной квартиры). Ф.И.О (далее-Ответчик) также проживает в данной коммунальной квартире в комнате № __ (указывается номер комнаты ответчика, если известен) на основании права собственности (договора найма жилого помещения и др.).

С момента вселения (или с определенного периода) Ответчик систематически нарушает правила пользования жилым помещением и правила проживания в коммунальной квартире, установленные законодательством Российской Федерации. Его действия создают невыносимые условия для нашего проживания, нарушают наши права на благоприятную среду обитания и ставят под угрозу наше здоровье и имущество.

Ответчик накапливает мусор в своей комнате, не осуществляет регулярный вынос бытовых отходов, складирует их в комнате, в результате чего по квартире распространяется резкий неприятный запах разлагающихся отходов.

Из-за накопления мусора появилась в нашей коммунальной квартире расплодились тараканы и клопы, которые распространились на наши комнаты и места общего пользования. Несмотря на проводимые нами своими силами мероприятия по дезинфекции, их количество не уменьшается, поскольку очаг антисанитарии находится в комнате Ответчика и распространяется по всей квартире, а доступа к ней мы не имеем.

Указанные действия Ответчика нарушают наши права, предусмотренные ст. 17, 30 ЖК РФ и ст.23 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999 N 52-ФЗ. В соответствии со ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан содержать данное помещение в надлежащем состоянии. Ст. 23 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» устанавливает, что жилые помещения должны соответствовать санитарным правилам.

Наши попытки урегулировать ситуацию мирным путем, путем переговоров и просьб, не принесли результата. Ответчик игнорирует наши замечания и продолжает создавать антисанитарные условия.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 17, 30 ЖК РФ, ст. 23 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», а также статьями 131, 132 ГПК РФ,

ПРОСИМ или ПРОШУ:

1.Обязать Ответчика Ф.И.О. устранить нарушения правил пользования жилым помещением и правил проживания в коммунальной квартире по адресу: _________________________, выражающиеся в создании антисанитарных условий.

2.Обязать Ответчика Ф.И.О. произвести полную уборку занимаемой им комнаты № __, вывезти накопленный мусор и бытовые отходы.

3.Обязать Ответчика Ф.И.О. провести мероприятия по дезинфекции (уничтожению тараканов и клопов) в занимаемой им комнате № __.

4.Обязать Ответчика Ф.И.О. соблюдать санитарно-эпидемиологические требования при проживании в коммунальной квартире.

Приложение (Зависит от того, что именно из ниже указанного перечня есть для доказательства вины вашего соседа):

1. Копии искового заявления по числу ответчиков и третьих лиц.

2. Копии документов, подтверждающих право собственности или найма на комнаты в коммунальной квартире Истцов.

3. (Если есть) Фотографии или видеозаписи, подтверждающие факты антисанитарии, накопления мусора, наличия насекомых.

4. (Если есть) Акты осмотра жилого помещения (например, от управляющей компании, Роспотребнадзора, если обращались).

5. (Если есть) Копии обращений в другие инстанции (Роспотребнадзор, Жилищную инспекцию, полицию, управляющую компанию) и ответы на них.

6. (Если есть свидетели) Ходатайство о вызове свидетелей (указать Ф.И.О. и адреса).

7. (Если требуется возмещение ущерба) Документы, подтверждающие размер материального ущерба (чеки, договоры).

8. Иные документы, имеющие отношение к делу.

Дата подачи заявления: "__" ___________ 20__ г.

Подписи Истцов или Истца:

_________________________ (Ф.И.О.)

_________________________ (Ф.И.О.)