С чего начинать расторжение ДДУ, как написать письмо застройщику

Здравствуйте.

А вы подписывали с застройщиком доп соглашение о продлении сроков?

Когда закончился последний измененный срок? 

Здравствуйте. Вы вправе в одностороннем порядке расторгнуть ДДУ и требовать возврата средств  в силу ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

Так что тут важны сроки, прошло 2 месяца или нет.

Либо через суд. Раз у Вас стройка заморожена. Ст.  9 п. 1.1

1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

В одном случае сначала с письменной претензии, в другом с уведомления о расторжении ДДУ и возврате средств. Если в течение 30 дней с момента уведомления или претензии деньги не вернут, тогда иск в суд. Уведомление и претензию лучше направить заказным письмом с описью вложения.

Добрый день.

Согласно ст .9 ФЗ " О долевом участии в строительстве

1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

Застройщик трижды переносил сроки сдачи квартиры, по итогу стройка приостановлена

Срок превысил 2 месяца?

Если да, направляйте уведомление о расторжении.

Потом подписывайте соглашение.

Вы подписывал соглашение о продлении.

Обычно застройшики это предлогают.

Если нет, то можете расторгать

Не подписывала, он даже не соизволил отправить доп соглашение, с нами связался менеджер и сообщил о переносе на два месяца, затем также, по телефону перенос был на 7 месяцев… по итогу на объекте даже не проводятся какие-либо работы

Отлично.

Расторгайте.

Застройщик не исполнил в срок свои обязательства.

Жанна, здравствуйте.

Приобрели квартиру в новостройке с использованием ипотеки и маткапитала. Застройщик трижды переносил сроки сдачи квартиры, по итогу стройка приостановлена.

 Застройщик не может в одностороннем порядке переносить сроки передачи объекта дольщику, поскольку срок передачи — это существенное условие ДДУ, исходя из пп.2 п.4 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ, при этом, поскольку срок является существенным условием, то его изменение возможно только после подписания дополнительного соглашения к ДДУ. (ст.309, п.1 ст.432 ГК РФ, п.1 ст.452 ГК РФ, п.1 и п.3 ст.6 ФЗ-214).

Поскольку никаких доп.соглашений не заключалось, то нельзя сказать, что сроки перенесены. По факту можно говорить только о том, что застройщик свои обязательства, предусмотренные изначальным ДДУ,  исполняет ненадлежащим образом.

Последствия нарушений со стороны застройщика предусмотрены п.1 ст.6, п.1 и п.1.1 ст.9 -у дольщика возникает право на односторонний отказ от договора с возвратом денежных средств, уплаченных по договору, выплатой процентов в размере 1/150 ставки рефинансирования со дня внесения оплаты до дня возврата. Договор при этом считается расторгнутым в день получения застройщиком уведомления, направленного заказным письмом с описью вложения. -см. п.4 ст.9 214-ФЗ. При невыплате средств полностью или частично деньги взыскиваются в судебном порядке.

С чего начинать расторжение ДДУ, как написать письмо застройщику

Начинать с составления уведомления и направления его застройщику. 

Каких-либо особенностей не установлено, уведомление возможно в свободной форме, желательно в официально-деловом стиле, со ссылками на нормы права — воспринимаются такие серьезнее.  Если требуется составление уведомления юристом — это отдельная услуга в чате.

С уважением