Можно купить комнату на материнский капитал?

Уважаемая Анна!

Если Вам будет что-то непонятно после прочтения материалов на сайте нотариальной палаты. то обратитесь в чат любому юристу сайта или ко мне.

https://notariat.ru/sovety/statiy/nedvizhimost/statya/kupit-komnatu-za-materinskii-kapital/

При покупке комнаты на маткапитал  необходимо соблюсти ряд условий:

• · общежитие, если комната покупается в нем, обязательно должно иметь статус жилого дома;
• · если приобретаемый объект — комната в коммуналке, на нее должен быть отдельный лицевой счет;
• · комната должна быть изолированной, а у продавца должно быть зарегистрировано право собственности

ЗДРАВСТВУЙТЕ, АННА!

Материнский (семейный) капитал – это одна из мер государственной поддержки семей с несколькими детьми. Его можно использовать в том числе для улучшения жилищных условий, в частности, на покупку жилья (ст.2, п.1 ч.3 ст.7, ч.1 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее – Закон №256-ФЗ), п.2 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 №862 (далее – Правила).

Учитывая установленные законодательством правила и порядок предоставления материнского капитала, при составлении договора купли-продажи необходимо принять во внимание некоторые особенности.

1. Жилье, приобретаемое с использованием средств материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (ч.4 ст.10 Закона №256-ФЗ). В связи с этим целесообразно сразу приобрести жилье в общую собственность всех вышеуказанных лиц и определить их доли в договоре купли-продажи.

2. При покупке жилья с использованием средств материнского капитала полная оплата цены договора происходит не сразу, а через определенное время. В связи с этим жилье признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате (залог (ипотека) в силу закона). Стороны могут заключить письменное соглашение, регулирующее их отношения применительно к залогу, а также предусмотреть в договоре купли-продажи, что такого залога не возникает, однако для защиты интересов продавца возникновение залога рекомендовано (п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)).

3. Пенсионный фонд перечисляет денежные средства только в безналичной форме. В связи с этим в договоре купли-продажи необходимо отметить безналичную форму расчета в части материнского капитала и указать реквизиты банковского счета продавца, на который будет осуществлен платеж (п.16 Правил).

В заявлении о распоряжении средствами материнского капитала следует указать вид расходов, на которые направляются указанные средства материнского капитала, а также их размер.

К заявлению следует приложить документы, предусмотренные п.п.6, 8 Правил, п.п.2, 5 Правил подачи заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, утвержденных приказом Минтруда России от 02.08.2017 №606н, п.3 Перечня документов, необходимых для реализации права распоряжения средствами материнского (семейного) капитала, утвержденного приказом Минтруда России от 02.08.2017 № 606н:

1) документ, удостоверяющий личность и место жительства (пребывания) владельца сертификата;

2) документ, удостоверяющий личность и место жительства (пребывания) представителя, и нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, – если заявление подается через представителя;

3) документ, удостоверяющий личность и место жительства (пребывания) супруга владельца сертификата, – если он является стороной сделки либо обязательств по приобретению;

4) свидетельство о браке – если стороной сделки либо обязательств по приобретению жилья является супруг владельца сертификата;

5) копию договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;

6) выписку из ЕГРН, содержащую информацию о правах на жилое помещение владельца сертификата и (или) его супруга, приобретающего жилье с использованием средств материнского капитала (за исключением случая, когда договором с рассрочкой платежа предусмотрено, что право собственности переходит к покупателю после полной выплаты цены договора);

7) обязательство об оформлении права общей долевой собственности всех членов семьи владельца сертификата – если такое право не возникло на основании договора;

8) справку лица, отчуждающего жилое помещение по договору купли-продажи жилья с рассрочкой платежа, о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору – если приобретение осуществляется с рассрочкой платежа.

Следует напомнить, что решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления выносится территориальным органом пенсионного фонда в месячный срок с даты приема заявления и необходимых документов (ч.1 ст.8 Закона №256-ФЗ). В случае удовлетворения заявления территориальный орган перечисляет средства (часть средств) материнского капитала в течение 10 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления (абз.2 п.17 Правил).

С выплатой продавцу жилого помещения денежных средств в полном объеме залог прекращается (пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ). Для погашения регистрационной записи об ипотеке в Росреестр необходимо, в частности, представить совместное заявление залогодателя и залогодержателя (продавца и покупателя жилого помещения) либо только заявление залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней.

УДАЧИ ВАМ!