Какой отступ соблюдать от дома соседа, построенного в 1 м от границы на ИЖС?

Question

Сосед на участке ИЖС (у меня тоже ИЖС) построил дом в 1 метре от границы со мной, дом капитальный и зарегистрированный 10 лет назад ( до того как я купил этот участок) Дом бетонный и недостроенный, от отмостки до участка 30см вообще, при этом отмостка по факту является выпушенной наружу фундаментной плитой, нет гидро и термо разрыва У меня в ГПЗУ стоит что 3 метра от забора отступить и я могу строить, отступая 3 метра до его дома получается 4 метра, на какой расстояние я должен отступать от его дома? и вообще его этот дом находится в недостроенном предаварийном состоянии, как действовать?

Ольга Романова · Answer

Добрый день! У вас в ГПЗУ есть пятно застройки участка, надо ориентироваться на него. Если вы посмотрите страницу план земельного участка, то в ней будет заштрихована (в клетку) часть участка, на которой можно возводить строения.

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Иван. Возможно 10 лет назад не было градостроительных регламентов поселения или они были в другой редакции допускающей строительство дома на расстоянии 1 метр от границы участков. Расстояние измеряется именно от стены дома а не от отмостки. Вы можете попробовать подать иск о сносе самовольной постройки в отношении дома соседа, построенном в нарушение действующих регламентов (минимальное расстояние 3 метра), но лучше выяснить какие нормы были 10 лет назад. По этому вопросу можно обратиться с жалобой в Администрацию на нарушение соседом градостроительных норм и требовать от Администрации подачи иска в порядке статьи 222 ГК РФ к соседу. Если с соседом бороться (судиться) не собираетесь, то при строительстве Вами своего дома нужно учитывать: 1. Фактор просматриваемости (чтобы окна Вашего дома не были направлены в окна соседа). 2. Противопожарные расстояния между жилыми домами (СП 4.13130.2013 СВОД ПРАВИЛ Системы противопожарной защиты ОГРАНИЧЕНИЕ РАСПРОСТРАНЕНИЯ ПОЖАРА НА ОБЪЕКТАХ ЗАЩИТЫ Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям)

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Вам нужно руководствоваться нормами отступа, предусмотренными ГПЗу ( 3 метра).В то же время Вы не можете игнорировать соблюдение противопожарных расстояний между жилыми домами. Поэтому если есть возможность отступить от межи больше, чем 3 метра в другую сторону — так и поступите. Дело в том, что если Вы обратитесь в суд с иском о сносе соседского дома ( ст.222,304 ГК РФ), то далеко не факт, что суд будет на Вашей стороне. Суды на практике принимают решения о сносе жилых домов только в исключительных случаях при существенных нарушениях норм и правил, а также прав и законных интересов третьих лиц.Это должно быть подтверждено заключением экспертизы.ст.79 ГПК РФ. Если сможете это доказать, то есть шанс.Если нет, то в иске откажут. Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться к о мне в чат.