Трубы к полотенцесушителю общедомовое имущество?

Добрый вечер, Виталий. 

Трубы к полотенцесушителю, подключённому к стояку горячего водоснабжения и являющемуся его неотъемлемой частью (не имеющему индивидуального запорного устройства), относятся к общедомовому имуществу.

Это закреплено в Постановлении Правительства РФ №491 от 13.08.2006 «О содержании общего имущества в многоквартирном доме» (п. 5, пп. «а») и Постановлении Правительства РФ №354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг» (раздел VII, п. 85). 

Ответственность за обслуживание и ремонт такого полотенцесушителя несёт управляющая компания (УК), ТСЖ или ЖСК. 

Если же полотенцесушитель подключён к внутриквартирной системе отопления (от батарей центрального отопления) или установлен с индивидуальным запорным устройством, которое позволяет отключить его без прекращения подачи воды во всём доме, то он считается частью индивидуального имущества собственника. В этом случае ответственность за его обслуживание, ремонт и замену лежит на собственнике квартиры. Это следует из: Жилищный кодекс РФ, ст. 36 – собственник обязан содержать свое имущество; Постановление Правительства РФ № 491 – элементы индивидуального инженерного оборудования не относятся к общедомовому имуществу.

О любых неполадках в работе коммуникаций необходимо сразу сообщать в управляющую компанию – это защитит вас от попыток УК переложить ответственность на собственника.
Фиксируйте все обращения в УК письменно – подавайте заявки через диспетчерскую с фиксацией номера обращения, направляйте официальные запросы в УК заказным письмом или через личный кабинет на сайте.

Если УК утверждает, что полотенцесушитель – личное имущество собственника, требуйте от них официальный ответ с обоснованием.
Затем, направьте досудебную претензию в УК и, в случае оставления ее без ответа, обращайтесь в суд.