Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Видимо кондиционеры неисправны, помимо шума в моей квартире еще и вибрация по стене идет, прилегающих к балкам
Добрый день!
У соседа сверху установлены два кондиционера по бокам балкона. Балкон крепится или частично находятся на балках (сталинка), несущие стены через балки. Видимо кондиционеры неисправны, помимо шума в моей квартире еще и вибрация по стене идет, прилегающих к балкам.
Пытались урегулировать с соседом, бесполезно, сдает квартиру, проживает в старанах снг.
Шум по ночам доходит до 50 дБ в некоторых комнатах квартиры. Подскажите, что делать…
Здравствуйте! Нужны фактические замеры вибрации. Для начала может быть подана жалоба в Роспотребнадзор. Замеры может провести и частная аккредитованная на экспертизы фирма, но им придётся платить. Если нормы превышены, то сосед будет обязан привести все в соответствие с нормами. Если не согласится, придется обращаться в суд.
ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Здравствуйте!
В вашей ситуации есть несколько вариантов действий:
1. Измерение шума и фиксация вибраций:
* Вызовите специалистов из Роспотребнадзора или частной аккредитованной лаборатории для замера уровня шума и вибраций в вашей квартире.
* Получите официальный протокол измерений, подтверждающий превышение допустимых норм (днем — 40 дБ, ночью — 30 дБ для жилых помещений).
2. Обращение к управляющей компании (УК):
* Подайте письменное заявление с описанием проблемы и приложите копию протокола измерений.
* Попросите УК провести проверку установки кондиционеров на соответствие техническим нормам и согласованиям.
3. Жалоба в Роспотребнадзор и Жилищную инспекцию:
* Отправьте жалобу с копией протокола замеров.
* Попросите провести проверку законности установки и эксплуатации кондиционеров.
4. Судебное разбирательство:
* Если УК и надзорные органы не помогут, можно подать иск в суд на собственника квартиры.
* В качестве доказательства представьте протоколы замеров шума и вибраций, переписку с УК и жалобы в надзорные органы.
Удачи!
Добрый день!
Следует обратиться в Роспотребнадзор, подать жалобу.
В соответствии со ст.12 закона Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации обращения и дать ответ .
Необходимо будет произвести соответствующие замеры по вибрации, по шуму.
В итоге если будут соответствующие показатели по вибрации Вы можете обратиться в суд с иском об устранении нарушения вашего права не связанного с лишением владения в соответствии со ст.304 ГК РФ, просить в суде устранить вибрацию, убрать кондиционеры, возможно назначение судебной экспертизы по делу.
Здравствуйте!
Фасад МКД относится к общему имуществу собственников помещений. Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ,
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Установка кондиционеров на фасаде без такого согласия является нарушением прав других собственников.
Кроме того, согласно ч. 1 ст. 246 ГК РФ,
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Следовательно, установка кондиционеров на общем имуществе без согласия всех собственников нарушает установленный порядок.
На основании СанПиН 1.2.3685-21, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 N 2
Допустимым уровнем шума в квартире в дневное время считается уровень до 40 дБА, а в ночное время — до 30 дБА, а максимально допустимым — 55 дБА в дневное время и 45 дБА в ночное время.
Уровень шума в 50 дБ в ночное время превышает нормы, что может быть основанием для обращения в суд с требованием демонтировать кондиционер.
Верховный Суд Российской Федерации в определении от 28.03.2023 № 5-КГ22-150-К2 указал, что установка кондиционеров на фасаде многоквартирного дома без согласия общего собрания собственников нарушает права других собственников и является незаконной. Суд отметил, что использование общего имущества возможно только при наличии соответствующего решения общего собрания. Верховный Суд отменил решение кассационного суда, поддержав позицию о необходимости решения собрания собственников для законного использования общего имущества.
Таким образом, установка кондиционеров соседом на фасаде МКД без согласия общего собрания собственников нарушает положения ЖК РФ и ГК РФ, а также санитарные нормы по уровню шума.
Допустимый уровень шума и вибрации регламентирован Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 № 3 «Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21 „Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий“ они приведены в специальной таблице.
Нормируемые параметры шума представлены в таблице 5.35 СанПиН 1.2.3685-21, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 №2.
Порядок организации и проведения санитарно-эпидемиологических экспертиз регламентирован п. п. 2, 4 Приложения № 1 к Приказу Роспотребнадзора от 19.07.2007 №224.
При выявлении нарушений дело об административном правонарушении рассматривается Роспотребнадзором. Административное воздействие определяется ч. 1 ст. 23.13 КоАП РФ.
То что такие вопросы относятся к компетенции Роспотребнадзора определяется пп. „а“ п. 4 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1100
и п. 1 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 30.06.2004 N 322, также утверждает, что подобный контроль осуществляет Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (Роспотребнадзор).
Вибрация, вызываемая кондиционерами, может нарушать не только комфорт, но и конструктивную целостность здания, особенно в «сталинке», где балконы опираются на балки, связанные с несущими стенами.Кроме того, установка кондиционеров на балконе, который является частью общего имущества дома, могла потребовать согласования с управляющей компанией (тут нужно делать запрос в Управляющую компанию) или собственниками дома в соответствии с Жилищным кодексом РФ статья 36, статья 44. Если согласования не было, это дополнительное нарушение.Даже если квартира сдается в аренду, ответственность за нарушения (шум, вибрацию, ненадлежащую установку оборудования) лежит на собственнике. Арендаторы могут быть привлечены к ответственности только в рамках административного законодательства за нарушение тишины.