Два года назад мама подарила квартиру, это единственное жильё, хочу продать за 490000 руб и сразу купить за 5200000 руб, какой налог мне придёться заплатить?

По общему правилу продавец платит НДФЛ с продажи квартиры, полученной в дар, если продажа осуществляется до истечения минимального срока владения 3 года. Срок отсчитывают от даты регистрации, она указана в свидетельстве о праве собственности или в выписке из ЕГРН. Налог составляет 13% от суммы сделки. 

Здравствуйте!

Так как три года еще не прошло, у вас возникает обязанность по налогу.

Если мама квартиру купила, вы можете для уменьшения налога зачесть ее расходы на покупку.

Покупка нового жилья играет роль, если у вас есть дети до 18 лет (два и более). Тогда при покупке имущества больше по площади или по объему налог можно не платить независимо от срока владения.