8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Получил в наследство квартиру на земле, дом на 4 собственника, решил продать свою часть, но столкнулся с

Добрый день!Получил в наследство квартиру на земле,дом на 4 собственника,решил продать свою часть,но столкнулся с проблемой межевания участка,так так остальных собственников нет,наследственные дела у них не открыты и не переоформлено имущество,у одной соседки есть дарственная но доля тоже не переоформлена!Как решить данный вопрос?

, Федор, г. Москва
Владислав Абрамов
Владислав Абрамов
Юрист, г. Москва

Здравствуйте! Ваша ситуация типична для домов с несколькими собственниками и отсутствием оформленных наследников по остальным долям.

Как действовать:

Межевание участка возможно провести только с участием всех сособственников земельного участка. Если у других собственников умерли правообладатели и наследство не оформлено, вы не сможете законно разделить или выделить в натуре долю земли без их участия (ст. 252, 246 Гражданского кодекса Российской Федерации от 18.12.2006 N 230-ФЗ).

Что делать с «неоформленными» соседями:

Попробуйте разыскать наследников (через соседей/администрацию/нотариусов).
Если наследственные дела не заведены — подайте заявление нотариусу по последнему месту жительства умерших с просьбой открыть дело, чтобы в дальнейшем оформить право на долю.
Если у соседки есть дарственная, но имущество не зарегистрировано в Росреестре — предложите ей довести оформление до конца.
Продажа доли
— Вы можете продать свою долю в доме, даже если межевание не завершено, но это затруднит передачу участка и снизит цену — покупатели захотят, чтобы границы были чётко определены.
— Также вы обязаны первым предложить свою долю другим сособственникам (ст. 250 ГК РФ).
— Если нет межевания — указывайте в договоре, что продаётся идеальная доля (без выдела на местности).
Границы участка
— Если никто из сособственников не заявит возражений, межевание можно провести по фактическому пользованию, но регистрировать индивидуальный участок не получится до оформления всех долей.

Совет:
Для ускорения решайте вопрос с наследниками остальных собственников параллельно с подготовкой документов на свою долю.

Для сопровождения сделки, оформления межевания и консультации по наследственным вопросам обращайтесь к юристу по гражданскому праву Абрамову Владиславу Викторовичу, Москва. Буду благодарен за ваш отзыв — это поможет другим найти помощь в аналогичной ситуации!

0
0
0
0
Похожие вопросы
Недвижимость
Мы два собственника квартиры в доме под снос и хотим получить 2 квартиры при расселении
Здравствуйте. Нужна консультация по вопросам расселения из аварийного жилья. Мы два собственника квартиры в доме под снос и хотим получить 2 квартиры при расселении. Нужен грамотный юрист с опытом работы при расселении из ветхого жилья и многодетными семьями
, вопрос №4853720, Регина, г. Ярославль
Наследство
Нужно ли жене обращаться в нотариус и вступать в наследство квартиры после смерти мужа, если эта квартира
Здравствуйте!Нужно ли жене обращаться в нотариус и вступать в наследство квартиры после смерти мужа, если эта квартира была оформлена только на одну жену,взрослый сын на наследство не претендует,наследников других нет
, вопрос №4853668, Людмила, г. Омск
1150 ₽
Вопрос решен
Жилищное право
НО У НАС НЕТ ЖИЛИЩНОГО ВОПРОСА: по мимо доли в нашей общей квартире (половина таунхауса), супруга имеет другую
Здравствуйте! Приобрели половину дома (так называемый таунхаус) в доле 50х50 с супругой не браке (брак нами не был зарегистрирован. Родилась дочь и проживал пасынок, все мы не прописаны на этой жилплощади. Мной произведён ремонт в доме, в частности уложен кафель на первом этаже и в санузлах на первом и втором этаже. Там же установлены другие средства для пользования: раковина, мойка, краны и т. д. В котельной и лоджии ремонта не было. Однако супруга утверждает, что там она с матерью "что-то" ремонтировала, в частности заливала бетон и ложила кафель, будучи беременная. В итоге лопнул фундамент под этими помещениями и есть угроза их обвала. Сегодня она же пытается продать свою долю, но про эти и другие проблемы ничего не хочет знать, в том числе покупателю не сообщает. Например: при замене проводки в доме, подрядчиком, нанятым ими же (по факту просто хороший знакомый), был обрезан кабель в баню - в итоге баня не используется. Мной же проводились многие работы - стяжка, плитка, штукатурка стен, частично крупная мебель, входня дверь, розетки, светильники, обои - все работы проведены как на мои деньги, так и на мои материалы (приобретенные мной). Кроме этого, ведётся вопрос о порядке общения с ребёнком (моим ребёнком, которого мать не даёт мне встречаться и ставит препятствия, вплоть до запрета общения с пасынком), где одним из аспектов, выдвинутых супругой - жилищный вопрос. Опека с её слов мне об этом сообщила - ваш вопрос (по поводу ребенка) неотрывно связан с жилищным вопросом. НО У НАС НЕТ ЖИЛИЩНОГО ВОПРОСА: по мимо доли в нашей общей квартире (половина таунхауса), супруга имеет другую недвижимость (квартиру), где прописаны дети - наши дети (от пасынка не отказываюсь). Она проживает у матери в частном доме, у меня же недвижимость единственная (доля в этом таунхаусе), препятствий в продаже её доли я не делаю. С её стороны коммуналка не оплачивается, со дня покупки все эти расходы плачу сам, но не уверен в этом вопросе - плачу через сайты, по платёжка, которые приходят в личном кабинете. Алименты на своего ребёнка я готов платить. Ещё один момент - негативное влияние и отношение ко мне со стороны "тещи", которое я не могу доказать. Два раза предлагали мне отказаться от ребёнка, также без доказательств. У меня из родственников только больной диабетом отец.
, вопрос №4852477, Ильдар, г. Москва
Семейное право
Бывший муж нас выжил из квартиры, мы снимаем, хотим продать квартиру, он препятствует, решили продать свои доли: мои и троих детей
У нас трёхкомнатная квартира включен материнский капитал, по решению суда выделены доли: бывшему мужу 34, мне 57, трое детей по 3 каждому, двое детей совершенно летние, сыну 10 лет. Бывший муж нас выжил из квартиры, мы снимаем, хотим продать квартиру, он препятствует, решили продать свои доли: мои и троих детей. Как это сделать
, вопрос №4852186, Елена, г. Москва
Уголовное право
Купила комнату, один из бывших 3 собственников(1/2)доли комнаты, продал по доверенности, но по доверенности не
Купила комнату,один из бывших 3 собственников(1/2)доли комнаты,продал по доверенности,но по доверенности не выписывают и начальник тюрьмы не выдает паспорт матери,на кот.выписана доверенность.Подскажите как выписать осуждённого,бывшего собственника,на выписку согласен
, вопрос №4852162, Галина, г. Москва
Дата обновления страницы 16.05.2025