Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Является собственником более десяти лет, нужно ли ей платить налог с продажи жилого дома?
Добрый день ! Моя свекровь переводит садовый дом в жилой . Является собственником более десяти лет , нужно ли ей платить налог с продажи жилого дома ? Будет ли считаться собственником с момента присвоения жилого дома и тк менее трех лет владения придется платить налог при продаже ?
Здравствуйте!
Срок владения считается с момента первоначальной регистрации права собственности на садовый дом (или земельный участок с ним). Факт перевода садового дома в жилой не обнуляет срок владения. Если садовый дом (и, соответственно, земельный участок, на котором он расположен) находился в собственности более десяти лет, то этот срок будет учитываться для целей налогообложения.
Минимальный предельный срок владения:
— 3 года — если это единственное жилье продавца, или если оно получено в наследство, по договору дарения от близкого родственника, по договору ренты или в результате приватизации.
— 5 лет — во всех остальных случаях.
Поскольку ваша свекровь является собственником более десяти лет, она уже превышает любой из этих минимальных сроков.
Даже если налог не уплачивается, важно понимать, что налоговая база определяется как разница между ценой продажи и первоначальной стоимостью (или кадастровой стоимостью с коэффициентом 0,7, если нет подтверждающих документов о расходах).
Даже если налог платить не нужно, декларацию 3-НДФЛ все равно необходимо подать в налоговую инспекцию до 30 апреля года, следующего за годом продажи. В ней указывается сумма дохода от продажи и основание для освобождения от налогообложения (длительный срок владения).
Таким образом, если садовый дом был в собственности вашей свекрови более десяти лет, то при его продаже после перевода в жилой статус налог с продажи платить не придется, так как минимальный срок владения уже истек.
