Здравствуйте.хочу купить садовый участок (не приватизированный).и имеется задолженность за десять лет

Здравствуйте, Ирина!

Долг за садовый участок, который не был приватизирован и по которому накопилась задолженность за 10 лет, не переходит автоматически к новому владельцу при покупке.
Это объясняется тем, что задолженность по членским взносам в СНТ «привязана» к прежнему собственнику, а не к участку. Новому собственнику не могут предъявить требования об оплате долгов предыдущего владельца без его согласия или специального соглашения.
Однако:
    •    Если вы хотите добровольно принять на себя долг, можно заключить с прежним владельцем и правлением СНТ соглашение о переводе долга на вас (ст. 391 ГК РФ).
    •    Если соглашения нет, СНТ вправе взыскать долг только с прежнего собственника через суд и приставов.
    •    После покупки участка рекомендуется уведомить правление СНТ о переходе права собственности и предоставить документы (выписку из ЕГРН или договор купли-продажи) для корректного учета.
Таким образом, вы не обязаны оплачивать долги предыдущего владельца, если не согласились на это добровольно. Но стоит внимательно проверить договор и условия сделки, чтобы избежать спорных ситуаций

остались вопросы пишите в чат 

Здравствуйте!

Перейдёт ли долг за садовый участок к вам, зависит от нескольких факторов, поскольку участок не приватизирован.

Вот что вам нужно учесть:

—       Членские взносы и целевые платежи в садовом товариществе: Если задолженность связана с неуплатой членских взносов, целевых взносов (например, на ремонт дорог, водоснабжение) или других обязательных платежей в садовом некоммерческом товариществе (СНТ), то, как правило, ответственность за эти долги ложится на владельца или пользователя участка. При покупке неприватизированного участка вы, по сути, вступаете в права пользования им, и СНТ будет требовать погашения задолженности с нового пользователя, то есть с вас.

—       Договоренность с текущим «владельцем»: Поскольку участок не приватизирован, юридически вы его не покупаете в полном смысле слова, а, скорее всего, оформляете переход прав пользования или членства в СНТ. Очень важно договориться с текущим «владельцем» о погашении задолженности до оформления передачи прав. Это можно прописать в каком-либо соглашении, если вы его будете составлять.

—       Устав СНТ: Внимательно изучите устав садового некоммерческого товарищества. В нём могут быть прописаны правила перехода прав на участки, а также порядок взыскания задолженностей.

—       Что вам нужно сделать:

—       Узнайте точную сумму долга и его природу: Обратитесь к председателю или бухгалтеру СНТ и запросите выписку о задолженности по данному участку. Уточните, за что именно начислены долги.

—       Договоритесь с продавцом: Настаивайте на том, чтобы текущий «владелец» погасил всю задолженность до момента передачи вам участка или уменьшил стоимость «продажи» на сумму долга. Это лучший способ обезопасить себя.

—       Оформите передачу прав правильно: Уточните в СНТ, как именно оформляется переход прав на неприватизированный участок. Обычно это происходит через выход одного члена из товарищества и вступление другого, с соответствующим заявлением и решением правления.

В большинстве случаев, если вы становитесь новым пользователем участка в СНТ, долги по членским и целевым взносам будут требовать с вас. Поэтому крайне важно решить этот вопрос до того, как вы примете на себя права.