Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Только через суд вскрывать квартиру или как-то можно по другому, есть ли еще способы
Затопили соседи сверху, но в квартире сверху 11 лет никто не живет над нами. Искали собственника квартиры дважды через полицию, нашли, дал номер, но дозвониться на него нельзя. То есть с соседом связаться невозможно, а в квартиру его попасть нужно. Как поступать, что делать? Только через суд вскрывать квартиру или как-то можно по другому, есть ли еще способы. Вообще понять в целом ситуацию, с домоуправлением связались, сказали подавайте в суд, акт написали для суда
Добрый день.
Управляющая компания (УК) или ТСЖ обязаны обеспечивать надлежащее содержание общего имущества дома и должны принимать меры для предотвращения и устранения аварий. В случае аварии, они должны обеспечить доступ в помещение для ее ликвидации.
Если УК / ТСЖ просто «сказали подавайте в суд», это недостаточно. Запросите у них письменный ответ на ваше обращение, где они укажут, какие действия предприняли и почему не могут устранить аварию (например, отсутствие доступа). Этот документ будет важен для дальнейших шагов.
В случае аварийной ситуации, УК/ТСЖ имеют право получить доступ в помещение для устранения аварии в любое время. Если собственник недоступен, они должны предпринять все возможные меры, включая обращение в полицию и суд.
Помните, что вскрытие квартиры без согласия собственника — это нарушение неприкосновенности жилища (ст. 139 УК РФ), и это может быть уголовно наказуемо. Поэтому самостоятельно вскрывать квартиру нельзя.
Полиция может вскрыть квартиру без собственника в исключительных случаях, например, для спасения жизни или имущества, или если есть угроза безопасности (например, утечка газа, пожар). Затопление, которое может привести к значительному ущербу имуществу и угрозе общему имуществу дома, может рассматриваться как такое основание.
Вы уже обращались в полицию и получили номер собственника, который не отвечает. Повторно обратитесь в полицию с заявлением о том, что есть постоянная протечка из квартиры, которая наносит ущерб вашему имуществу и может привести к более серьезным последствиям. Укажите, что собственник недоступен, и вы не можете остановить аварию. Полиция может пойти на вскрытие в присутствии представителей УК/ТСЖ и МЧС, если будет признана угроза.
Если другие меры не принесли результата, да, вам придется обращаться в суд. В исковом заявлении вы можете просить:
— Обязать собственника предоставить доступ для устранения причины затопления.
— Разрешить УК/ТСЖ принудительное вскрытие квартиры в присутствии судебных приставов и сотрудников полиции для устранения аварии.
— Возместить причиненный ущерб (стоимость ремонта, испорченное имущество и т.д.).
При этом все требования надо доказать в суде:
— Акт о затоплении у вас он уже есть;
— Сделайте как можно больше фотографий и видеозаписей всех повреждений в вашей квартире, а также, если возможно, самого места протечки (если видно).
— Для определения точной суммы ущерба вам понадобится независимая оценочная экспертиза. Эксперт составит смету на восстановительные работы и расчет стоимости испорченного имущества. Уведомите собственника о дате проведения экспертизы (даже если он не отвечает, отправьте заказное письмо с уведомлением о вручении на его адрес).
— Все ваши обращения и полученные ответы (или их отсутствие) будут доказательствами бездействия и невозможности урегулирования ситуации досудебным порядком.
Кроме того, вы можете обратиться в прокуратуру по факту бездействия управляющей компании по устранению аварии и получения доступа в квартиру. Также можете подать жалобу в Государственную жилищную инспекцию вашего региона. Укажите, что УК/ТСЖ не выполняет свои обязанности по содержанию общего имущества и устранению аварийной ситуации. Прокуратура может провести проверку и обязать УК принять меры.
Надеюсь, мой ответ был полезен для вас.